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Des exemples concrets selon l’imposition

Cécile, 31 ans
Vit Seule, sans enfant.

Elle a déjà dans l’idée de se constituer un patrimoine immobilier et souhaite donc réaliser un investissement locatif sous le dispositif Pinel.

Gagnant correctement sa vie avec 2 600 € de revenus mensuels, il lui est possible de consacrer 600 € chaque mois à son projet.

Cécile décide donc d’acquérir un appartement situé à Rennes, en zone B1, d’une surface de 110 m² environ, pour un montant total de 384 000 €. Elle s’engage alors à le louer durant 9 ans.

Dans le cas où Cécile déciderait de revendre son bien une fois sa période d’engagement révolue, elle aurait bénéficié jusque-là de 69 120 € de réduction d’impôts.

Des exemples concrets selon l’imposition

Pauline & Charles
Mariés, deux enfants

Mariés et déjà parents de 2 enfants, Pauline et Charles souhaitent investir dans un bien immobilier en Pinel dans le but de transmettre un patrimoine à leurs enfants tout en défiscalisant.

A eux deux, leurs revenus cumulés s’établissent à 100 000 € sur l’année. Ils décident d’investir dans un appartement T3, situé à Toulouse, pour la somme de 215 000 €.

Durant les 12 ans d’engagement de location Pinel, l’effort d’épargne de Pauline et Charles pour cet investissement ne sera que de 200€ par mois. En effet, chaque mois ils toucheront approximativement un loyer de 700 € (en comptant une revalorisation de 2% environ par an), et en parallèle, ils bénéficieront d’une réduction d’impôts d’un montant total de 45 150 €, répartis sur 12 ans.

Des exemples concrets selon l’imposition

Chef d’entreprise et père de 2 enfants
Philippe vit seul depuis son divorce.

Il commence à penser à sa retraite, et envisage d’investir dans le locatif afin de toucher une rente supplémentaire chaque mois. Il décide donc de placer son argent dans l’achat d’un logement Pinel situé à Bordeaux en zone B1.

Le T4 qu’il choisit, d’environ 90 m² lui coûte alors 290 000 €. Dans le cadre du dispositif, il s’engage alors à louer son bien durant 9 ans.

Sur cette période, il percevra environ 90 000 € de loyers, devra s’acquitter d’approximativement 25 000 € de charges, et bénéficiera au final d’une réduction d’impôts de 52 200 €.