Plafonds à Strasbourg
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Présentation des plafonds à Strasbourg
Avant de vous lancer dans votre investissement, il est important de tenir compte des plafonds de loyer et de ressources établis par le dispositif pour la ville de Strasbourg. Pour mieux cerner les enjeux de votre investissement, une explication des plafonds de ressources et de loyer s’impose.
Les plafonds de loyers à Strasbourg
La loi présente un volet social en plafonnant les loyers. Strasbourg étant classé en zone A, comme la plupart des villes françaises de plus de 250 000 habitants, le prix au m² ne peut excéder 14,49 €. Ce plafond de loyer correspond au montant maximum auquel le propriétaire pourra prétendre chaque mois, selon la surface de son bien.
Les plafonds de loyers à Strasbourg déterminent le montant maximum auquel vous pourrez espérer louer votre bien dans l’agglomération strasbourgeoise. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :
- La surface pondérée de votre logement
- La zone d’éligibilité où se situe votre bien
Strasbourg n’a pas été reclassé en zone inférieure au 1er octobre 2014 ce qui prouve que la demande de logements en location demeure toujours supérieure à l’offre. La capitale européenne étant classée en zone A, le prix des loyers ne doit pas dépasser 14,49 €/ m².
Vous constaterez que ce plafond de loyer est en adéquation avec le marché et n’est pas une contrainte pour les propriétaires-bailleurs faisant le choix d’investir via le dispositif Pinel.
Quartiers résidentiels comme Orangerie, Krutenau, Contades, Les Quinze, Petite-France :
LOYERS MENSUELS
| Minimum | Maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 275 | 450 |
| 2 pièces 40 m² | 440 | 720 |
| 3 pièces 70 m² | 770 | 1260 |
| 4 pièces 90 m² | 990 | 1620 |
Quartiers plus accessibles, tels Robertsau, Neudorf, Cronenbourg :
LOYERS MENSUELS
| Minimum | Maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 275 | 350 |
| 2 pièces 40 m² | 440 | 560 |
| 3 pièces 70 m² | 770 | 980 |
| 4 pièces 90 m² | 990 | 1260 |
Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Strasbourg?
Il faut d’abord calculer la surface pondérée de votre bien destiné à la location.
Formule de calcul de la surface pondérée :
Surface habitable du bien + surface des annexes / 2
Les surfaces annexes prises en compte dans le calcul ne doivent pas excéder 8 m² (cave, balcon, terrasse).
Valérie achète un appartement de 78 m² avec une cave de 10 m², la surface pondérée de son logement sera donc de 83 m². Le calcul : (78 + (10/2) = 83).
Il faut ensuite calculer le coefficient multiplicateur qui permet de modérer le loyer en fonction de la surface pondérée.
Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)
Strasbourg étant situé en zone A, le loyer au m² y est plafonné à 14,49 €.
D’après la formule,
(La surface pondérée) x (prix max du m2 en zone A) x [0,7 + (19/ surface pondérée)] = le loyer mensuel maximum.
Valérie pourra fixer le montant du loyer de son bien Pinel à :
83 x 14,49 € x [0,7 + (19 / 83)] = 1 118,48 €.
Découvrez les plafonds de ressources à Strasbourg
Le dispositif n’encadre pas seulement le plafonnement des loyers mais définit également les plafonds de ressources des locataires strasbourgeois. Il est établi en se basant sur la composition du foyer mais aussi selon la zone géographique du bien. Cette mesure vise à ouvrir la location de logements neufs à des personnes aux revenus plus limités.
La ville se situant en zone A, les plafonds de ressources Pinel à Strasbourg à ne pas dépasser par les locataires sont les suivants :
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
| Personne seule | 43 953 € |
| Couple | 65 691 € |
| Personne seule ou couple +1 | 78 963 € |
| Personne seule ou couple +2 | 94 585 € |
| Personne seule ou couple +3 | 111 971 € |
| Personne seule ou couple +4 | 126 001 € |
| Majoration/pers. à charge à partir de 5 | + 14 039 € |
Il faut savoir qu’à Strasbourg, le revenu annuel net moyen d’un foyer fiscal s’élève à 27 080 €. Le plafond de ressources fixé par la loi étant bien au-delà de cette moyenne strasbourgeoise, vous n’aurez donc pas de difficultés à louer votre bien à des ménages qui entrent dans les critères. Cela vous assure de limiter les périodes de vacances de votre bien.
Bien réussir son projet à Strasbourg
- La géographie des prix étant très variées à Strasbourg, il est important de bien choisir son quartier avant d’investir. La proximité avec les transports, les établissements scolaires ou les commerces sont autant de choses à savoir qui vous sont renseignées dans la rubrique “Les quartiers où investir à Strasbourg”.
- Pour en savoir plus sur l’état du marché immobilier à Strasbourg, découvrez notre analyse pour le marché ancien et neuf.