Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Strasbourg (67)

Mis à jour le 11/10/2023

Loi Pinel Strasbourg : comment cela fonctionne ?

Strasbourg est une grande dame sur le plan européen, mais demeure une métropole agréable à vivre pour ses habitants. Étendue sur 78 km², elle est régulièrement qualifiée de ville à taille humaine. Pleine de ressources, grâce à un secteur de l’industrie très diversifié et un secteur tertiaire particulièrement développé, notamment dans les recherches scientifiques, Strasbourg est un vrai pôle de compétitivité.

Grâce à la loi Pinel Strasbourg, la ministre du logement a cherché à doper la construction de logements neufs en France dans des zones dites tendues. En tant qu’investisseur, c’est l’assurance d’acheter dans un lieu géographique où la demande locative est forte.

En achetant un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Il ne vous reste plus qu’à choisir sur quelle durée vous décidez de louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle au montant de votre investissement et s’étalera sur toute la durée d’engagement : 12, 18 ou 21 % pour un investissement Pinel avant le 31 décembre 2022. À partir du 1er janvier 2023, le taux de la réduction fiscale de la loi Pinel diminue comme suit :

• Location sur 6 ans : 10,5 %
• Location sur 9 ans : 15 %
• Location sur 12 ans : 17,5 %

L’avantage fiscal Pinel revu à la baisse en 2023 continue de diminuer à partir du 1er janvier 2024 :

• Location sur 6 ans : 9 %
• Location sur 9 ans : 12 %
• Location sur 12 ans : 14 %

Les points forts de la ville de Strasbourg

Strasbourg relève le défi d’allier la modernité à l’ancien. Son cœur historique est classé au patrimoine de l’UNESCO ce qui apporte à la ville une atmosphère mixte entre héritage historique et contemporain. Un charme qui séduit les Strasbourgeois en quête d’une ville tournée vers le futur mais tout de même chargée d’histoire.

Vous porter acquéreur d’un bien Pinel à Strasbourg, c’est aussi profiter d’atouts que vous ne trouverez pas forcément ailleurs. Par exemple, la ville compte plus de 60 770 étudiants et accueille de nombreux jeunes étrangers par rapport aux autres villes françaises. Mais elle est aussi une des rares villes au monde avec Genève, Montréal ou New-York à abriter des institutions d’envergure sans pour autant être une capitale économique.

Consultez notre rubrique dressant l’état des lieux du marché immobilier strasbourgeois.

Strasbourg en chiffres

• 4e ville cyclable du monde (Classement Copenhagenize 2017).
• 1ère université européenne en matière d’innovation (Classement Nature Index Innovation 2017).
• Meilleure ville étudiante de France pour la vie étudiante (Classement l’Etudiant 2017).
• 4e des meilleures villes de France de 200 000 à 500 000 habitants pour entreprendre (Classement l’Express l’Entreprise 2017).
• 45.6 % des Strasbourgeois ont moins de 30 ans (Insee 2016).

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Strasbourg ?

Acquérir un bien Pinel à Strasbourg demande de se référer à certaines conditions au moment de l’achat du bien, mais aussi lors de sa mise en location.

Les conditions pour investir en loi Pinel

• Acheter un logement neuf à moins de 300 000 €
• Investir dans un logement étiqueté “Label BBC 2005” ou “RT2012”
• La construction du logement doit être terminée dans les trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)

Les conditions de location en loi Pinel

• Louer le bien dans les douze mois suivant la remise des clés
• Louer le bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans
• S’assurer que ses locataires ne dépassent pas les plafonds Pinel de Strasbourg
• Votre bien doit être loué en tant que résidence principale, non meublée

Plafond de loyer Pinel à Strasbourg

Plafonds de ressources Pinel à Strasbourg

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Strasbourg ?

La ville apparaît donc comme la candidate parfaite pour un investissement en loi Pinel. En effet, elle possède un fort potentiel de construction de logements neufs, car les habitations construites après 1990 représentent seulement 8,9 % du parc immobilier strasbourgeois. D’ailleurs, Bruno Béni, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Grand-Est, déclarait que “la Communauté urbaine de Strasbourg représente à elle seule 50 % de la promotion neuve sur le département”.

Des modes de transports doux et des projets urbains écologiques sont privilégiés dans le développement de la métropole, la taxe foncière y est peu élevée, sont tant d’arguments qui attirent les investisseurs.

Un investissement en loi Pinel à Strasbourg permet :

• De réduire jusqu’à 63 000€ de son impôt sur le revenu. Une réduction proportionnelle de l’impôt de 12, 18 ou 21 % selon votre engagement à louer votre bien qui peut être de 6, 9 ou 12 ans.
• De louer son bien à ses enfants ou à ses parents (sous certaines conditions).
• D’anticiper sa retraite en touchant des rentes locatives et en se constituant un patrimoine immobilier.
• Même sans apport, d’avoir la possibilité de devenir propriétaire.

En savoir plus sur les quartiers où investir

Afin d’investir malin, mieux vaut bien connaître la métropole strasbourgeoise afin de centrer ses recherches dans les quartiers appropriés. Si la vacance locative est relativement faible dans tous les quartiers de la ville, les prix de l’immobilier peuvent varier d’une zone à l’autre à Strasbourg.

• Voir notre rubrique : Strasbourg : quel quartier pour investir?

En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot

Depuis le 1er septembre 2014, la loi Duflot a été remplacée par le dispositif de défiscalisation Pinel. Toutefois, les investisseurs qui possèdent des biens en Duflot à Strasbourg peuvent bénéficier de la réduction d’impôts jusqu’à la fin de l’engagement.

Exemple d’un investissement Pinel

Vous venez d’investir en Alsace, dans un T4 à Strasbourg à 240 000 €. Grâce au dispositif Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction annuelle de 4 800 €, si vous vous engagez à louer votre bien sur 9 ans.

À l’issue des 9 ans, votre réduction cumulée d’impôt s’élèvera à 43 200 € et vous pouvez jouir d’un bien intégralement remboursé.

Pour vous accompagner dans vos démarches, vous trouverez ci-dessous les coordonnées de services pouvant vous servir :

• Mairie de Strasbourg :
  9 rue Brûlée
  67 000 Strasbourg
  03 68 98 50 00
  Service logement
• Service de l’urbanisme :
• 9 rue Brûlée
  67 000 Strasbourg
  03 88 21 49 00
  Service urbanisme
• Centre des Finances Publiques :
  35 avenue des Vosges
  67 070 Strasbourg Cedex
  Strasbourg Ouest : 03 88 52 48 59
  Strasbourg Est : 03 88 52 48 35
  Strasbourg Sud : 03 88 52 48 37