Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Rennes (35)
Les points clés
Mis à jour 15/06/2023
Loi Pinel Rennes : comment cela fonctionne ?
Il s’agit de l’une des villes de France avec une zone d’emplois des plus productives et dynamiques de France. Le taux de chômage est d’ailleurs en baisse depuis 2019, d’après les chiffres de l’Insee. La capitale de la Bretagne séduit de plus en plus de nouveaux habitants : à seulement 45 minutes en voiture de l’océan, deux heures de train de Paris, la ville de Rennes ne manque pas d’atouts et s’avère être une option pertinente pour réaliser un investissement locatif.
En déployant le dispositif Pinel à Rennes, Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du Logement, a souhaité soutenir la croissance démographique de la ville en incitant les investisseurs dans des biens locatifs neufs. En effet, Rennes est classée en zone A et l’investisseur peut donc profiter des conditions optimales du dispositif.
En achetant un logement neuf Pinel à Rennes, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 42 000 €, et 63 000 pour Pinel Plus. Le montant de votre réduction dépendra de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien soit 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée, la réduction fiscale pourra être de 9, 12 ou 14 % pour Pinel et 12, 18 ou 21 % pour Pinel Plus. Il est cependant important de noter que le dispositif Pinel prendra fin au 31 décembre 2024.
Les points forts de la ville de Rennes
Avec une population jeune, Rennes constitue aussi un centre étudiant régional stratégique avec 44 000 étudiants en 2023, soit 19,79 % de sa population. Rennes Métropole est d’ailleurs la deuxième agglomération en terme de part de population active occupée de plus de 15 ans avec 54,1 %.
La croissance démographique de Rennes se classe parmi les plus dynamiques de France. Avec une augmentation de population de 1,07 % par an en moyenne, Rennes Métropole a gagné près de 29 000 habitants entre 2015 et 2021. Le zonage de la loi Pinel Rennes classe la ville en zone A, cela signifie que tous les biens immobiliers situés à Rennes sont éligibles à cette loi d’investissement locatif.
Un dispositif d’accession aidée a été créé par Rennes Métropole en 1995 pour répondre aux besoins en logement des ménages percevant des revenus modestes ou intermédiaires.
La métropole tente de répondre à la demande en logements en augmentant chaque année le part de logements neufs. Entre l’augmentation de la demande locative et l’augmentation des prix la Métropole a mis en place un plan de l’habitat offensif. L’objectif ? Créer 5 000 nouveaux logements par an, entre 2023 et 2028.
Rennes en chiffres
- 11è ville la plus peuplée de France (Insee) ;
- Il y a 85 % d’appartements et 14 % de maisons ;
- 90 % des logements sont des résidences principales ;
- Il y a 122 777 logements à Rennes pour 215 368 habitants ;
- 63 % des Rennais sont locataires.
Quelles sont les conditions de la loi Pinel Rennes ?
Les conditions pour investir en loi Pinel
Pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale Pinel, il faut respecter certaines conditions :
- Acheter dans un logement neuf n’excédant pas 300 000 €
- Opter pour un logement “développement durable”, garanti du label BBC 2005 ou RT 2012
- La construction de votre bien doit être achevée, au plus tard deux ans et demi après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
Les conditions de location en loi Pinel
- Louez votre logement dans les douze mois suivant la livraison
- Veillez à ce que vos locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources déterminés par le dispositif pour la zone A (en savoir plus sur les plafonds à Rennes)
- S’assurer que le logement est loué comme une résidence principale, non-meublée
Plafond de loyer Pinel à Rennes
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| A | 14,03 € |
Plafonds de ressources Pinel à Rennes
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Rennes ?
Le marché immobilier de Rennes métropole fait partie des plus dynamiques de France avec une croissance démographique exponentielle. D’ici à 2030, 36 000 nouveaux habitants dans cette aire urbaine sont attendus.
La première ville bretonne offre un cadre de vie idéal avec ses nombreux espaces de verdures au sein de la ville. Rennes est bel et bien une ville à taille humaine très bien desservie par des transports en commun diversifiés : métro, bus, vélo en libre service… À ce propos, jusqu’en 2008, Rennes était la plus petite ville au monde à posséder un métro ! Depuis 2022, il y a deux lignes de métro à Rennes : la ligne A qui relie J.F Kennedy à La Poterie, et la ligne B qui relie Saint-Jacques-Gaîté à Cesson-Viasilva.
Un investissement en loi Pinel à Rennes permet :
- Une réduction de son impôt qui peut atteindre 42 000 € pour Pinel et 63 000 € pour Pinel Plus. En 2024, votre réduction d’impôt pourra être de 9, 12 ou 14 % pour Pinel et 12, 18 ou 21 % pour Pinel Plus selon la durée de votre engagement à louer un bien, soit 6, 9 ou 12 ans, pour un investissement réalisé jusqu’au 31 décembre 2024 ;
- La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions) ;
- Être propriétaire même sans apport.
En savoir plus sur les quartiers où investir
Si la ville de Rennes n’est pas très étendue, ses petits quartiers font son charme, mais choisir le centre-ville ou la périphérie pour investir, ce sont deux stratégies patrimoniales différentes. Aussi, il est indispensable de bien connaître les quartiers rennais.
- Voir notre rubrique : où investir à Rennes ?
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
À Rennes, la loi Pinel succède à la loi Duflot depuis 2014. Autrement, un investisseur ne peut plus bénéficier de l’avantage fiscal proposé par le dispositif Duflot. Cependant, les propriétaires de biens acquis avant septembre 2014 peuvent encore profiter de la réduction d’impôt jusqu’à la fin de l’engagement.
Exemple d’un investissement Pinel
À l’image d’autres grandes métropoles françaises, Rennes est une ville qui permet de louer un bien locatif avec une bonne rentabilité à la clé. En moyenne, le rendement locatif rennais se situe aux alentours des 5 %.
Vous souhaitez acheter un studio de 22 m² à Rennes d’une valeur de 78 000 €. En vous engageant à le louer pendant 12 ans, vous pouvez atteindre une réduction d’impôt globale de 10 920 €.
À l’issue des six ans, vous pourrez habiter votre bien, continuer à le louer ou le vendre. Ce logement aura été financé par les loyers perçus, la réduction d’impôt et votre épargne.
Les programmes à la une à Rennes
Entre son dynamisme et sa forte demande locative, Rennes est une opportunité d'investissement intéressante en loi Pinel.
À partir de 212 000€
L’ESPLANADE
- T2
- RENNES
À partir de 319 000€
La Lisière d’Apigné
- T4
- LE RHEU
Découvrez l’ensemble de nos opérations sur la région de Rennes, de St Malo et en Mayenne : BOOK PROGRAMMES ...
À partir de 230 000€
PAPYRUS
- T3
- SAINT-ERBLON
La résidence de Papyrus a été conçue avec soin, alliant esthétique contemporaine et fonctionnalité. Profitez de logements lumineux, spacieux ...
Si vous avez un projet d’investissement locatif, voici les coordonnées de services pouvant vous accompagner :
- Mairie de Rennes :
Hôtel de ville
Place de la Mairie
CS 63126
35 031 Rennes Cedex
02 23 62 10 10
Logement et urbanisme - Rennes Métropole :
Hôtel de Rennes Métropole
4 avenue Henri Fréville
CS 93111
35 031 Rennes Cedex
02 99 86 60 60 - Centre des Finances Publiques :
2 Boulevard Magenta
35 000 Rennes
02 99 29 36 00
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