Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Paris (75)
Les points clés
Mis à jour 15/06/2023
Loi Pinel Paris : comment cela fonctionne ?
Paris est connue pour être une capitale de la mode, du luxe, mais aussi un véritable pôle économique, totalisant notamment les visites de plus 50 millions de touristes chaque année. La capitale française est une métropole incontournable qui fait rêver, réputée et louée dans le monde entier. Si investir en loi Pinel dans Paris intramuros reste difficile, la périphérie présente de belles opportunités dans le cadre du Grand Paris. La ville de Paris, mais également de nombreuses communes des départements limitrophes (Yvelines, Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis) est classée en zone A Bis.
Pour faire face au marché tendu de la location et au manque de logements, Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité, a mis en place le dispositif Pinel, en application depuis le 1er Septembre 2014. L’objectif est de développer l’investissement des particuliers dans le secteur de l’immobilier neuf tout en développant l’accès à la location des revenus les plus modestes.
Se lancer dans un investissement Pinel en région parisienne, c’est acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) qui sera destiné à être loué d’après les dispositions de la loi. La durée d’engagement de location est fixée à 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, une réduction fiscale de 12, 18 ou 21% est accordée à l’investisseur pour un investissement réalisé avant la fin de l’année 2022. L’avantage fiscal offert par le dispositif devenant dégressif dès 2023 (10,5 %, 15 % et 17,5 %), et plus encore en 2024 (9 %, 12 % et 14 %). Avec la loi Pinel Plus, il est possible de conserver un avantage fiscal à taux plein pour un investissement à Paris en 2023 et 2024.
Les points forts de la ville de Paris
Cependant, le dispositif Pinel Paris comporte de nombreuses spécificités. Outre les conditions générales liées au dispositif (voir ci-dessous), il s’agit de bien réfléchir au lieu de son investissement.
La Ville lumière possède de nombreux atouts qui ne sont plus à égrainer. Si tout le monde connaît le Paris d’aujourd’hui, celui du tourisme et de la Fashion week, peu connaissent le visage du Paris de demain. Les futurs investisseurs savent moins que Paris n’est plus une ville délimitée par son périphérique, la capitale, ses mouvements de populations, ses flux économiques vont bien au-delà. Le projet du Grand Paris va adapter la ville à ces nouveaux modes de vie. Ainsi, les différents travaux du Grand Paris Express vont relier Paris et ses communes limitrophes. Cette configuration offre de nouvelles perspectives aux Franciliens.
Principal bassin d’emplois dans tous les secteurs, la région Ile-de-France possède également de nombreux campus universitaires qui attirent les étudiants du monde entier. Paris constitue le foyer d’une population jeune et dynamique. Selon l’Insee, plus d’un tiers des Parisiens ont moins de 30 ans (chiffres 2018). Paris, au cœur de l’Europe, concentre tous les plus grands pôles économiques, les écoles les plus prestigieuses et les institutions politiques et financières françaises. Parallèlement, la vie culturelle parisienne est particulièrement trépidante avec sa multitude de musées, de salles de concert et ses joyaux d’architecture. Autant de raisons pour les étudiants, jeunes actifs ou familles de s’installer à Paris.
Paris en chiffres
- 22 % des familles franciliennes vivent dans les 5 villes de plus de 100 000 habitants d’Ile-de-France (Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Argenteuil et Montreuil) (CCI-Paris-IDF 2019).
- L’Île-de-France représente 23,4 % de l’emploi salarié français (CCI-Paris-IDF 2019).
- Plus de 78 % des logements parisiens sont des T1, T2 ou T3 (Insee 2018).
- Plus de 60 % des Parisiens sont locataires (Insee 2018).
Quelles sont les conditions de la loi Pinel Paris ?
Acquérir un bien immobilier à Paris dans le but de le louer s’avère stratégiquement une bonne option d’investissement locatif. D’abord, parce que Paris est classé en zone A Bis et permet de profiter des meilleures conditions du dispositif avec des plafonds de loyer poussés au maximum. De plus, comme la demande de logements est très forte sur Paris, la rentabilité locative est au rendez-vous.
Les conditions pour investir en loi Pinel
Pour investir en Pinel Paris, vous devez respecter les conditions suivantes :
- investir dans un bien neuf ou rénové (plafonnement à 300 000€)
- investir dans un logement avec le label BBC 2005 ou RT2012
- investir dans une zone éligible Pinel
- investir dans 2 biens par an maximum
- achever la construction du logement dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)
Les conditions de location en loi Pinel
- louer son logement dans les 12 mois qui suivent la remise des clefs du bien
- louer son bien sur une période d’engagement de 6, 9, ou 12 ans
- louer son bien en qualité de résidence principale, non meublé
- ne pas dépasser les plafonds Pinel à Paris (loyers et de ressources des locataires).
Plafond de loyer Pinel à Paris
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
Plafond de ressources Pinel à Paris
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 85 175 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 101 693 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 120 995 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 136 151 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 15 168 € |
Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Paris ?
Afin de bénéficier au maximum des avantages qu’offre la loi Pinel à Paris, il est indispensable de respecter les conditions mentionnées ci-dessus tout en tenant compte de l’état du marché. L’emplacement et la qualité du bien sont les meilleurs garants de l’attractivité locative du bien et doivent être examinés avec attention.
Les avantages sont nombreux :
- Réduire son impôt sur le revenu : le dispositif mis en place permet de réduire de façon considérable ses impôts. Il existe 3 formules différentes :
- Un engagement de mise en location de 6 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 12 % (soit 36 000 € de réduction d’impôt au maximum) jusqu’à fin 2022.
- Un engagement de mise en location de 9 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 18 % (soit 54 000 € de réduction d’impôt au maximum) jusqu’à fin 2022.
- Un engagement de mise en location de 12 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 21 % (soit 63 000 € de réduction d’impôt au maximum) jusqu’à fin 2022.
- Se constituer un patrimoine : en devenant propriétaire, vous vous assurez de vous constituer un patrimoine solide et pérenne.
- Préparer sa retraite : lorsque votre bien est en location, vous percevez les loyers du locataire, ce qui vous assure une rente.
- Protéger sa famille : l’assurance décès et invalidité souscrite lors du prêt protège vos proches.
- Louer à ses proches : il est désormais possible de louer votre bien à vos ascendants ou à vos descendants.
En savoir plus sur les quartiers où investir
Investir dans la capitale nécessite une connaissance du marché de l’immobilier parisien. De plus, pour rentabiliser au maximum son investissement immobilier locatif, il est important de bien choisir l’arrondissement où investir.
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
La loi Duflot a laissé place à la loi Pinel depuis le 1er septembre 2014. À Paris, si vous souhaitez investir dans le neuf, la loi Duflot n’est donc plus accessible. Cependant, les propriétaires ayant investi dans un bien Duflot profitent toujours de l’avantage fiscal.
Exemple d’un investissement Pinel
Vous décidez d’acheter un appartement T1 d’une valeur de 158 000 € au Blanc Mesnil, éligible au dispositif Pinel. Une fois le bien mis en location, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt de 33 180 €, soit 3 686 € chaque année pendant 9 ans.
Les programmes à la une à Paris
L’attractivité de la propriété immobilière en Île-de-France ne faiblit pas. Découvrez ci-dessous les programmes à la une.
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Depuis le 1er janvier 2023 : la loi Pinel Plus à Paris
Si vous souhaitez conserver les anciens taux de réduction d’impôt à 12 %, 18 % ou 21 % pour un investissement en 2023 ou 2024, vous pouvez investir par l’intermédiaire d’un nouveau dispositif : la loi Pinel Plus. Il s’agit d’un dispositif complémentaire à la loi Pinel, qui reprend le même fonctionnement mais recentre la loi sur des critères écologiques et de qualité de vie. Ainsi, pour investir à Paris en loi Pinel plus, vous devrez respecter les critères de la loi Pinel ainsi que les nouveaux critères
- Toutes les informations pour investir en loi Pinel Plus à Paris
Vous trouverez ci-dessous des liens vous renseignant sur les coordonnées de services pouvant vous accompagner dans vos démarches :
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