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Montpellier : les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier locatif Pinel en 2024

En optant pour un investissement en loi Pinel à Montpellier, vous vous offrez la douceur de vivre du sud de la France. Idéalement située sur l’arc méditerranéen s’étendant de Marseille à Barcelone, la ville de Montpellier attire jeunes et moins jeunes et grandit vite, très vite. Pour preuve : en à peine 30 ans, la population de la capitale languedocienne a triplé, passant de 80 000 âmes à 282 143 (et 457 839 pour toute l’agglomération) ! Une tendance qui ne faiblit pas, puisqu'environ 4 000 nouveaux habitants sont recensés chaque année.
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Les points clés

Mise à jour le 19/01/2024

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ?

Ville jeune, dont 50 % des habitants ont moins de 34 ans selon l’Insee, Montpellier est également une ville de demain bénéficiant du label Métropole French Tech depuis 2014. Moderne, vivante, à quelques minutes des plages de la Méditerranée et des montagnes pyrénéennes, la ville de Montpellier est un choix de premier plan pour tout investisseur immobilier. En misant sur un studio proche du pôle universitaire, ce dernier peut espérer obtenir un rendement locatif proche de 8 %.

Composée de 7 quartiers administratifs, Montpellier mène une politique énergique en ce qui concerne le logement. Ainsi, pour faire face à l’arrivée croissante de nouveaux habitants, la municipalité a mis en place “Montpellier 2040”, un programme urbain d’envergure prévoyant, entre autres, la construction de 5 000 logements neufs par an.

Quels sont les trois meilleurs quartiers de Montpellier où investir ?

À Montpellier, le marché de l’immobilier est très dynamique. Le nombre d’acheteurs est supérieur au nombre de biens à vendre de 22 %. Comme dans toutes les métropoles, certaines zones de la ville sont, toutefois, plus prisées que d’autres.

Port Marianne

Le quartier Port Marianne est le plus prisé de Montpellier, mais aussi celui où le prix au mètre carré est le plus élevé. Comptez 4035 € en moyenne. Ces dernières années, ce quartier s’est développé avec beaucoup avec de nombreux immeubles neufs. On parle même d’emblème du « nouveau Montpellier » Proche du centre-ville et des plages, Port Marianne c’est la zone où investir dans l’immobilier locatif.

Quartier du Millénaire

Plus abordable que Port Marianne, le quartier du Millénaire, son voisin, propose des logements à environ 3 000 € le mètre carré. Quartier d’affaires, il rassemble aussi des immeubles d’habitation. Proche du centre de Montpellier avec un accès facilité à l’autoroute, cette zone accueille des grandes entreprises de pointe comme Dell. Investir dans ce quartier offre la garantie d’une vacance locative faible.

Castelnau-le-Lez

Située au nord-est de Montpellier, Castelnau-le-Lez est une commune limitrophe où investir en Pinel est intéressant. En effet, proche de la métropole, des universités, Castelnau-le-Lez plaît aux familles et jeunes couples en quête de nature.

Toutes les zones éligibles en région montpelliéraine

Quartier Hopitaux-Facultés

Comme son nom l’indique, le quartier Hopitaux-Facultés accueille toutes les infrastructures universitaires de la ville, ainsi que de nombreuses résidences. Objet de grandes transformations urbaines, ce quartier a vu récemment surgir de nombreux logements neufs. Et avec eux, commerces, commodités publiques, ainsi que l’arrivée du tramway.

Quartier de la Mosson

Situé au nord-ouest de la ville, le quartier de la Mosson est un quartier populaire qui a longtemps été boudé par les investisseurs. Divisée en 3 secteurs, cette zone abrite maintenant l’éco-quartier Pierre Vives.

Quartier des Cévennes

Le quartier des Cévennes est situé à l’ouest de la ville. Quartier résidentiel attirant les jeunes cadres comme les familles, il est le lieu de nombreux projets de développement urbain et de programmes de constructions neuves.

Montpellier Centre

Poumon historique de la capitale du Languedoc, Montpellier centre concentre les plus anciens quartiers de la ville, dont le célèbre quartier de l’Ecusson. Très prisé, tant pour sa situation que pour son animation, l’investissement locatif dans le centre de Montpellier fait partie des valeurs sûres en terme d’investissement immobilier.

Quartier Croix d’Argent

Au sud-ouest de l’agglomération s’étend le quartier Croix d’Argent. Ce quartier résidentiel connaît une croissance exponentielle depuis, notamment, le développement de la zone de l’Ovalie. Accueillant chaque année de plus en plus de nouveaux habitants, il concentre un bon nombre de projets de constructions neuves.

Quartier Prés d’Arènes

Porte d’entrée de Montpellier de part la présence de l’autoroute A9, le quartier Prés d’Arènes est une zone résidentielle, qui bénéficie de l’activité de l’Odysseum et de la proximité de Port Marianne.

Les communes limitrophes

Si Montpellier reste la ville la plus prisée des investisseurs, d’autres communes de l’Hérault sont éligibles au dispositif Pinel :

  • 34014 – Assas
  • 34077 – Clapiers
  • 34090 – Le Crès
  • 34095 – Fabrègues
  • 34116 – Grabels
  • 34120 – Jacou
  • 34123 – Juvignac
  • 34129 – Lattes
  • 34134 – Lavérune
  • 34154 – Mauguio
  • 34169 – Montferrier-sur-Lez
  • 34172 – Montpellier
  • 34192 – Palavas-les-Flots
  • 34198 – Pérols
  • 34217 – Prades-le-Lez
  • 34247 – Saint-Clément-de-Rivière
  • 34255 – Saint-Gély-du-Fesc
  • 34270 – Saint-Jean-de-Védas
  • 34290 – Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
  • 34295 – Saussan
  • 34309 – Teyran
  • 34327 – Vendargues
  • 34337 – Villeneuve-lès-Maguelone
  • 34344 – La Grande-Motte

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