Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Montpellier (34)
Les points clés
Mis à jour 19/05/2022
Loi Pinel Montpellier : comment cela fonctionne ?
Avec le dispositif Pinel, l’ancienne ministre française du Logement, a voulu soutenir la construction de biens neufs et développer, par la même occasion, l’offre locative. Depuis septembre 2014, la loi Pinel à Montpellier permet donc aux personnes qui achètent un logement neuf de profiter d’une réduction d’impôt intéressante, pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
En investissant dans un logement neuf montpelliérain, vous vous engagez à le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. En échange, le dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21 %, proportionnellement au montant de votre investissement et ce, jusqu’à la fin de l’année 2022. Dès 2023, cette réduction fiscale passera à 10,5 %, 15 % et 17,5 %. En 2024, elle tombera à 9 %, 12 % et 14 %. Pour bien investir à Montpellier, prenez le temps de comprendre les atouts de ses nombreux quartiers (en savoir plus sur la ville de Montpellier et les quartiers).
Les points forts de la ville de Montpellier
Située sur l’arc méditerranéen entre Barcelone et Marseille, Montpellier charme par sa douceur de vivre. Outre ses 300 jours de soleil annuels, Montpellier offre à ses habitants un cadre de vie idéal, entre mer et montagne, mêlant histoire et modernité.
La croissance démographique de Montpellier, déjà très soutenue, continuerait donc sur sa lancée dans les années à venir. Un repère rassurant pour qui souhaite faire un investissement immobilier rentable. Bassin d’emploi stable, attrait touristique indéniable, dynamisme économique et réseau de transports en plein développement, Montpellier profite également d’une forte migration estudiantine grâce à son pôle universitaire d’envergure nationale.
« Nous avons dû passer à la vitesse supérieure et produire plus de logements sur l’ensemble de l’agglomération, aujourd’hui, à l’échelle de la métropole, nous réalisons 2 500 logements par an », explique Philippe Saurel, maire de la ville et président de la Métropole au Figaro.fr.
Montpellier en chiffres
- Quatrième croissance démographique en France.
- 3ème métropole qui covoiture le plus en France.
- 67,1 % de la population est locataire (Insee 2018).
- 86,4 % des logements sont des appartements (Insee 2018).
- Entre 127 000 et 143 000 habitants supplémentaires sont attendus à l’horizon 2040 à Montpellier.
Quelles sont les conditions de la loi Pinel Montpellier ?
Pour investir en Pinel à Montpellier, vous devez respecter certaines conditions établies par le dispositif.
Les conditions pour investir en loi Pinel
Ainsi, pour bénéficier pleinement des avantages de la loi, il vous faut :
- investir dans un logement neuf (valeur max. de 300 000 €),
- investir dans un bien bénéficiant du label BBC 2005 ou RT2012 ou RE 2020,
- louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans,
- terminer la construction du logement dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).
Les conditions de location en loi Pinel
- louer votre logement dans les 12 mois qui suivent la remise des clefs,
- mettre en location votre bien en tant que résidence principale non meublée,
- respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires définis par le dispositif à Montpellier (tout connaître des plafonds Pinel à Montpellier).
Plafond de loyer Pinel à Montpellier
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| A | 14,03 € |
Plafonds de ressources Pinel à Montpellier
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne supplémentaire à charge à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Montpellier ?
Montpellier est située en zone A, ce qui signifie que la ville présente une forte demande locative : un signe de bon augure pour les investisseurs Pinel à Montpellier.
En misant sur la loi Pinel Montpellier, un investisseur pourra donc bénéficier des nombreux atouts de la capitale du Languedoc, mais aussi des multiples avantages du dispositif, notamment :
- une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, qui se calcule en fonction de l’engagement de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Le dispositif Pinel Montpellier permet en effet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % proportionnelle au montant de l’investissement jusqu’à la fin de l’année 2022
- Le droit de louer son bien à ses proches, sous certaines conditions
- La garantie de protéger sa famille en cas d’accident de la vie, grâce à l’assurance souscrite à l’endroit du prêt
- L’acquisition d’un patrimoine pérenne, transmissible
- La constitution d’une rente en vue de sa retraite
En savoir plus sur les quartiers à Montpellier
Montpellier Méditerranée Métropole regroupe 31 communes sur un territoire de 423,21 km². La ville de Montpellier compte, elle, sept quartiers principaux. Avant d’investir, il est indispensable de se renseigner pour déterminer les meilleurs emplacements en fonction des prix du marché pour votre projet immobilier, car plus le logement est bien situé, plus il sera loué facilement.
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
Le dispositif de défiscalisation Duflot a été remplacé par la loi Pinel depuis 2014. À Montpellier, les investisseurs peuvent donc bénéficier de l’avantage fiscal proposé par le dispositif Pinel. Pour ceux qui profitent déjà de la loi Duflot, ils continuent d’obtenir la réduction d’impôts jusqu’à la fin de leur engagement.
Exemple d’un investissement Pinel
Vous souhaitez investir dans le locatif en région montpelliéraine. Votre idée est d’acquérir un T2 d’une valeur de 140 000 €. En respectant les termes de la loi Pinel sur Montpellier, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle de 2 450 €. Reporté sur 12 ans, cet investissement vous permettra une réduction d’impôt cumulée de 29 400 €.
Quel résultat au terme des 12 années de location ?
- Vous disposez d’un logement que vous pouvez revendre, continuer à louer ou dans lequel vous pouvez emménager.
- Ce bien aura été payé en grande partie par les loyers perçus, la réduction d’impôt ainsi que votre épargne.
Les programmes à la une à Montpellier
Montpellier est, sans conteste, l'une des capitales du soleil en France. Le tourisme y est dynamique, et la présence des étudiants de plus en plus marquée. Une aubaine pour l’investissement locatif.
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Vous avez un projet d’investissement locatif sur Montpellier ? Voici les coordonnées de services pouvant vous aider et vous accompagner :
- Mairie de Montpellier :
1, place Georges Frêche
34 267 Montpellier cedex 2
04 67 34 70 00
Service logement - Direction de l’urbanisme :
1 place Georges Frêche
34 267 Montpellier cedex 2
04 67 34 74 55 - Centre des Finances Publiques :
156 rue Alfred-Nobel
Millénaire
34 266 Montpellier Cedex 2
04 67 13 45 00
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