Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Marseille (13)
Mis à jour le 04/04/2023
Loi Pinel Marseille : comment cela fonctionne ?
Forte de 868 277 habitants en 2018 (Insee), Marseille attire les primo-accédants pour sa qualité de vie liée au taux d’ensoleillement le plus élevé de France.
À l’initiative de Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement, la loi Pinel Marseille incite à la construction et à l’acquisition de biens neufs, tout en augmentant l’offre locative intermédiaire et sociale. Si vous en avez assez de payer trop d’impôts, cette loi est faite pour vous. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 63 000 €.
Investir en loi Pinel Marseille dans l’immobilier neuf, c’est aussi miser sur le locatif neuf, même sans apport. La loi fiscale en vigueur depuis septembre 2014 concerne tous les contribuables français qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans en investissant jusqu’à la fin de l’année 2022. Depuis le 1er janvier 2023 et plus encore en 2024, les taux de réduction fiscale diminueront pour atteindre respectivement, 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2032 et 9 %, 12 % et 14 % en 2024. Le dispositif Pinel Plus, entré en vigueur le 1er janvier 2023, permet de conserver l’ancien avantage fiscal ’12 %, 18 % et 21%). Découvrez comment fonctionne ce nouveau dispositif Pinel Plus à Marseille.
Les points forts de la ville de Marseille
De nombreux faits divers écornent l’image de la cité phocéenne, pourtant la métropole méditerranéenne a de nombreux atouts.
L’activité économique de Marseille possède plusieurs piliers : le secteur des services aux entreprises et aux particuliers, ainsi que celui du commerce, du transport, de l’hébergement et de la restauration. En effet, la cité phocéenne est à la fois une ville portuaire à l’activité intense et une zone touristique agréable.
Forte d’un réseau de transports très étendu sur la ville et d’un rayonnement culturel européen, Marseille attire familles et jeunes couples qui veulent s’évader de la morosité et devenir propriétaires ou locataires. Depuis la crise sanitaire du Covid-19, elle a également vu de nombreux parisiens venir s’installer en son sein, faisant le choix de quitter la capitale pour vivre au soleil.
En 2024, Marseille fait partie des villes de France avec le prix au m² le plus faible, chiffré à 3 303 € pour les appartements et 4 205 € pour les maisons. Il faut coupler cette information avec des taux d’intérêts qui restent bas malgré une légère remontée depuis le début de l’année 2022, ce qui permet aux acheteurs potentiels d’avoir un fort pouvoir d’achat dans cette ville. La métropole marseillaise est située en zone A, le marché de l’immobilier y est donc relativement tendu.
Investir en loi Pinel à Marseille dans l’immobilier neuf, c’est aussi miser sur le locatif neuf, même sans apport. La loi fiscale en vigueur depuis septembre 2014 concerne tous les contribuables français qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu en s’engageant à louer leur bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Marseille en chiffres
- 1ère cité urbanisée de France.
- 170 jours d’ensoleillement par an.
- 1er port de France et 4ème port de Méditerranée.
- 1 milliard d’euros de retombées économiques liées au tourisme pour la ville, soit 7% de l’économie locale (2019).
Quelles sont les conditions de la loi Pinel Marseille?
Investir en loi Pinel Marseille suppose de répondre à quelques conditions, notamment :
Les conditions pour investir en loi Pinel
- Choisir un bien neuf, d’une valeur inférieure à 300 000 €.
- Opter pour un logement estampillé « Label BBC 2005 » ou « RT2012 ».
- Avoir les clés du logement, dans les trente mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).
Les conditions de location en loi Pinel
- S’engager à louer le bien dans les douze mois suivant la remise des clés.
- Louer votre logement sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
- Le destiner à des locataires qui ne dépassent pas le plafonds de loyer et de ressources établis par le dispositif en ce qui concerne Marseille (tout savoir des plafonds Pinel à Marseille et des zones Pinel à Marseille).
- Mettre votre bien en location comme résidence principale, non meublée.
Plafond de loyer Pinel à Marseille
| Zone | Prix au m² |
|---|---|
| A | 14,03 € |
Plafonds de ressources Pinel à Marseille
| Composition du foyer fiscal | Montant total des ressources |
|---|---|
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne supplémentaire à charge à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Marseille ?
La cité phocéenne fait partie des villes les plus rentables et sûres pour les placements immobiliers. La loi Pinel Marseille pour l’immobilier neuf est particulièrement intéressant car la ville est située en zone A. Ce classement donne l’assurance aux investisseurs de trouver des locataires, car l’offre de biens destinés au marché locatif est inférieure à la demande.
Selon une étude Insee parue en 2019, la ville de Marseille connaît un regain démographique qui modifie la structure des quartiers. On observe de plus fortes migrations de la population dans les quartiers résidentiels périphériques du nord-est et de l’est. Les Marseillais semblent également préférer les zones en pleine rénovation.
Les avantages d’un investissement en Pinel à Marseille sont multiples :
- Selon l’engagement du propriétaire pouvant aller de 6, 9 à 12 ans, il bénéficie d’une réduction proportionnelle de son impôt comprise entre 12, 18 et 21 % du montant de l’investissement (jusqu’à fin 2022).
- La possibilité de louer son bien à un membre de sa famille, sous certaines conditions.
- Un moyen de préparer sa retraite en percevant des rentes locatives ou en récupérant un capital conséquent.
- Devenir propriétaire, même sans apport.
- Une assurance décès et invalidité, souscrite en même temps que le prêt permettra à vos proches d’hériter de votre bien sans dette.
En savoir plus sur les quartiers où investir
Pour vous garantir toutes les chances de réussir votre investissement locatif, il est important en amont de se renseigner sur les arrondissements et quartiers où investir à Marseille où les conditions sont les plus favorables. En effet la cité phocéenne est composée de 111 quartiers et est soumise aux évolutions des flux démographiques et migratoires de sa population.
En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot
La loi Duflot à Marseille
À Marseille, la loi Duflot a été remplacée par la loi Pinel. Cependant, les propriétaires bénéficiant déjà du dispositif de défiscalisation Duflot peuvent profiter de l’avantage fiscal jusqu’à la fin de la période d’engagement.
Exemple d’un investissement Pinel
La zone A, dans laquelle se situe la ville de Marseille, vous assure une vacance locative faible tout en louant à des prix plus élevés qu’avec le dispositif Duflot.
Vous décidez d’investir à Marseille en Pinel, dans la ville avec le plus fort pouvoir d’achat pour les acheteurs. Vous avez un coup de cœur pour un T3 d’une valeur de 200 000 €. D’après la loi, vous pourrez obtenir une réduction annuelle de 4 000 € si vous l’étalez sur 9 ans. Cet investissement vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 36 000 €.
À la fin des 9 ans de location, vous disposez d’un bien remboursé intégralement. Vous n’aurez plus qu’à choisir si vous souhaitez le louer, le revendre ou l’habiter.
Depuis le 1er janvier 2023 : la loi Pinel Plus à Marseille
La loi Pinel Plus est accessible à Marseille pour les investissements réalisés en 2023 et 2024. Pour investir via ce dispositif et ainsi conserver un avantage fiscal à taux plein, les investisseurs doivent respecter les mêmes conditions d’investissement que la loi Pinel, mais également :
- Soit investir dans un quartier prioritaire
- Soit investir dans un logement respectant les nouveaux critères de qualité de vie et de performances énergétiques
Retrouvez toutes les informations pour investir en loi Pinel Plus à Marseille
Les programmes à la une à Marseille
Marseille fait peau neuve. De nombreux programmes immobiliers sont en cours dans la deuxième ville de France en terme de démographie.
À partir de 201 000€
DOMAINE CASTILLON
- T2
- PORT-DE-BOUC
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Vous trouverez ci-dessous les coordonnées de services pouvant vous accompagner dans votre projet d’investissement :
- Mairie de Marseille :
Quai du Port
13 002 Marseille
04 91 55 11 11
Logement et urbanisme - Direction de l’urbanisme :
40, rue Fauchier
13 233 Marseille Cedex 20
04 91 55 33 07 - Centre des Finances Publiques :- 1er 5e 6e et 8e arrondissements
22 Rue Borde
13 008 Marseille
04 91 17 96 54 - 2e 3e 14e 15e et 16e arrondissements
3 Place Sadi Carnot
13 002 Marseille
04 91 99 91 93 - 4e 11e 12e et 13e arrondissements
79 Avenue de Saint-Julien
13 012 Marseille
04 91 24 15 16 - 7e 9e et 10e arrondissements
38 Boulevard Baptiste Bonnet
13 008 Marseille
04 91 23 60 00
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