Lyon : les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier locatif Pinel en 2024

Mise à jour le 19/01/2024

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Lyon ?

Ville d’art et de culture, la qualité de vie de Lyon est remarquable. Située au confluent de la Saône et du Rhône, la ville est dominée par trois collines : Fourvière, la Croix-Rousse et La Duchère. Le vieux Lyon renferme l’héritage médiéval de la ville avec ses ruelles pavées et ses petits immeubles. Dans le centre se trouve également l’une des plus grandes places d’Europe : la place Bellecour.

Véritable vivier d’emplois, Lyon exerce aussi une attraction nationale et européenne pour les investisseurs. Avec ses neufs arrondissements intra-muros et les 59 communes qui forment l’aire urbaine lyonnaise, les possibilités d’investissements sont nombreuses.

Côté rendement locatif, Lyon est le bon choix. En effet , le taux moyen est supérieur à 5 %. Toutefois, ce chiffre varie d’un quartier à l’autre.

Quels sont les trois meilleurs quartiers de Lyon où investir ?

Les quartiers lyonnais sont très étendus et l’atmosphère peut changer brutalement de l’un à l’autre, c’est pourquoi avant d’investir il est important de se renseigner sur les zones à privilégier.

Le 7e arrondissement

Si le chic quartier du 6e arrondissement est toujours très recherché par les locataires, c’est le 7e arrondissement qui offre de belles perspectives. Quartier tourné vers l’avenir, le 7e et, plus particulièrement la quartier de Gerland, au sud, où les projets immobiliers se multiplient grâce notamment au pôle de recherche en sciences de la vie et aux universités toutes proches.

Le 8e arrondissement

Quartier limitrophe du 7e, le 8e arrondissement de Lyon est également en pleine réhabilitation. Bien desservis par le tram, ce quartier possède un fort potentiel et propose de nombreux logements neufs. La demande locative devrait donc être croissante dans cette zone.

Villeurbanne

Pour les Lyonnais, Villeurbanne s’apparente à un quartier de Lyon. Proche de la gare Part-Dieu, point névralgique de la métropole, Villeurbanne s’est imposé dans le paysage lyonnais. De nombreux projets urbains ont vu le jour dynamisant la ville et la rendant très attractive aussi bien pour les jeunes actifs que pour les familles.

Toutes les zones éligibles en région lyonnaise à l’investissement locatif

Lyon Centre

Lovés entre la Saône et le Rhône, les Ier et IIe arrondissement forment le cœur de ville de Lyon classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Deux populations se côtoient. Le Ier arrondissement abrite les quartiers des Terreaux, les pentes de la Croix-Rousse, quartier de l’Opéra, Saint-Vincent, Les Chartreux, il s’agit du moins étendu de Lyon.

Secteur très vivant, fréquenté aussi bien de jour comme de nuit, il accueille essentiellement la jeunesse lyonnaise et une population modeste. À contrario, le IIe arrondissement renferme une population plus bourgeoise. Pour cause, les plus beaux immeubles et les magasins les plus huppés de la ville s’y trouvent.

Lyon Ouest

Ce secteur ouest renferme le Ve et IXe arrondissement. Le point d’orgue de cette zone demeure la basilique Fourvière située sur la colline. Dans cette partie de la ville se trouve le fameux vieux Lyon et son architecture médiévale. Le IXe arrondissement, situé plus au nord est en pleine réhabilitation. Avec son passé de banlieue industrielle, cette zone devient résidentielle et accueille de plus en plus d’activités de services. Découvrez votre réduction d’impôt personnalisée ›

Lyon Nord-Est

Les VIe et IIIe arrondissement forment la partie Est de Lyon. Les Brotteaux et Part-Dieu représentent respectivement les hauts-lieux de ce secteur. Part-Dieu est le poumon économique de la ville. Il est d’ailleurs souvent surnommé “le 2ème centre-ville” par les Lyonnais. Les Brotteaux quant à lui est réputé pour son calme et sa verdure. Les familles et les Lyonnais huppés prennent résidence dans ce secteur de la ville qui compte également de beaux magasins.

Lyon Sud-Est

Secteur le plus étendu au sud est de la ville, il abrite les VIIe et VIIIe arrondissement. Le quartier du Gerland est un pôle scientifique très dynamique mais aussi culturel et sportif. La population de ce secteur est très cosmopolite. La zone connaît un vaste plan de réhabiliation elle tend à devenir plus résidentielle. Des facultés et des établissements scolaires participent à la présence d’une population étudiante.

Lyon Nord

Seul le IV arrondissement correspond à cette délimitation géographique. Situé à l’extrêmité de la presqu’île, il compte les quartiers Serin-Saint-Charles, Le Clos Jouve, La Croix-Rousse. Ce dernier s’avère être le plus important du secteur, localisé sur le plateau de la colline. L’histoire de ce quartier est liée à celle de la soie (les canuts) et lui confère une atmosphère sociale particulière. De plus en plus prisé par les “bobos”, la misère sociale perd du terrain à Croix-Rousse.

En savoir plus sur votre projet en loi Pinel à Lyon

• Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement, vous devez connaître les plafonds Pinel pour Lyon.
• Le marché immobilier lyonnais.