Investir dans l’immobilier neuf et défiscaliser en loi Pinel à Lyon (69)

Mise à jour le 15/04/2022

À lire aussi

Le marché immobilier à Lyon

Plafonnement Pinel à Lyon

Lyon : les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier locatif Pinel en 2024

Loi Pinel Lyon : comment cela fonctionne ?

La capitale rhône-alpine possède de nombreux atouts. Outre sa situation géographique, le dynamisme de la ville fait qu’il peut être intéressant de défiscaliser en loi Pinel à Lyon. En matière d’investissement locatif, elle détient de nombreux atouts : prix attractifs, position géographique stratégique, démographie en explosion, marché de l’emploi et transports attrayants.

Avec la loi Pinel Lyon, l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel a cherché à faire repartir la construction de logements neufs. Lyon étant classée en zone A, les besoins d’habitations sont particulièrement réels dans ce secteur géographique.

En achetant un logement neuf éligible au dispositif, vous pourrez bénéficier d’une réduction fiscale allant jusqu’à 63 000 €. Charge à vous de choisir combien de temps vous voulez louer votre bien : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Votre réduction d’impôt sera en fonction de la durée et pourra être respectivement de 12, 18 ou 21%. jusqu’au 31 décembre 2022. Dès 2023, ce taux de réduction deviendra dégressif, passant sur l’année à 10,5, 15 et 17,5 %. En 2024, il passera finalement à 9, 12 et 14 %.

Les points forts de la ville de Lyon

Forte de neuf arrondissements, la ville met en place un vaste plan de projets urbains pour répondre à la demande croissante des nouveaux habitants et jeunes entreprises. La capitale des Gaules enregistre l’une des plus forte progression démographique de l’Hexagone, ce qui est un atout indéniable si vous souhaitez investir en Pinel à Lyon.

En 2015, la ville avait été classée par IBM parmi les villes européennes les plus attractives pour les investissements internationaux et les 20 meilleures mondiales. En effet, Lyon possède un pôle consacré à la chimie et à la R&D très développé. De nombreuses start-ups de la French Tech ont choisi la seconde métropole française pour s’installer.

En outre, Lyon, considérée comme l’un des plus grands pôles économique de France, est également une ville classée au patrimoine mondial de l’Unesco.

• Découvrez l’état du marché immobilier à Lyon

Lyon en chiffres

• 19 600 créations d’entreprises en 2019 (chiffres Métropole Lyon).
• 4 sites industriels labellisés « Vitrines Industrie du Futur ».
• 10 500 logements construits en moyenne par an entre 2015 et 2017.
• 2 campus universitaires et 155 000 étudiants.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Lyon?

Pour faire valoir la déduction fiscale, il est important de veiller au respect de certaines mesures :

Les conditions pour investir en loi Pinel

• Acquérir un bien neuf d’une valeur inférieure à 300 000 €.
• Investir dans un logement labellisé développement durable BBC 2005 ou RT 2012.
• La construction de votre bien doit être achevée dans les trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC).

Les conditions de location en loi Pinel

• Vous devez louer votre bien dans l’année suivant sa livraison.
• Les ressources de vos locataires ne doivent pas dépasser les plafonds déterminés par la loi Pinel à Lyon.
• Respecter les plafonds de ressources spécifiés par le dispositif.
• Le logement doit être loué comme résidence principale et non meublé.

Plafond de loyer Pinel à Lyon

Plafonds de ressources Pinel à Lyon

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Lyon ?

Le marché immobilier lyonnais est assez stable car la ville continue d’attirer de nombreux arrivants. Il s’agit d’un pôle économique majeur en Europe, d’une ville à la pointe de l’innovation. Côté logements, le marché immobilier est tendu, d’où le classement de la métropole lyonnaise en zone A. Le centre ville est particulièrement prisé. Les prix de l’immobilier sont raisonnables comparés à d’autres villes.

Les avantages de la loi Pinel sont multiples :

• Une réduction de son impôt sur le revenu qui peut s’élever jusqu’à 63 000 €. Votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21% jusqu’à fin 2022 selon votre durée d’engagement à louer votre bien soit 6, 9 ou 12 ans.
• Louer votre bien à vos ascendants ou descendants sous quelques conditions peu contraignantes
• Toucher chaque mois des rentes locatives
• Se constituer un patrimoine
• Devenir propriétaire même sans apport

En savoir plus sur les quartiers où investir

Lyon est composée de 9 arrondissements, mais la ville s’étend. Au-delà des quartiers historiques, qui constituent le cœur de la métropole lyonnaise, de nouveaux quartiers se dessinent à la périphérie. Avant d’investir, il est essentiel d’avoir une bonne vue d’ensemble des quartiers de la ville et de connaître les bons plans.

Voir notre rubrique : « Lyon : quel quartier pour votre investissement locatif neuf ?« 

En savoir plus sur l’ancien dispositif de la loi Duflot

Le dispositif de défiscalisation Pinel a remplacé la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Toutefois, les propriétaires profitant déjà du dispositif Duflot à Lyon peuvent encore bénéficier de la réduction d’impôt jusqu’à la fin de leur engagement.

Exemple d’un investissement Pinel

Si vous optez pour un T1 à Lyon estimé à 90 000 €, vous pouvez espérer une réduction d’impôt annuelle de 800 €, à condition de vous engager à le louer sur 6 ans. À la fin des six années, vous aurez réalisé une réduction d’impôt de 10 800 € et serez propriétaire d’un bien intégralement remboursé.

Il ne vous restera plus qu’à déterminer si vous souhaitez vendre votre bien, continuer à le louer ou y vivre. Votre épargne, les loyers perçus et vos réductions d’impôt vont permettre de payer intégralement votre bien.

Vous trouverez ci-dessous les coordonnées de services pouvant vous accompagner dans vos démarches :

• Mairie de Lyon :
  1 Place de la comédie
  69 205 Lyon cedex 01
  04 72 10 30 30
  Ville de Lyon
• Service de l’urbanisme :
  198 avenue Jean Jaurès
  69 007 Lyon
  04 26 99 63 80
• Centre des Finances Publiques :
  165 Rue Garibaldi
  BP3176
  69 401 Lyon 3e
  04 78 63 28 23