Les plafonds à Lille
Présentation des plafonds à Lille
La loi Pinel à Lille offre une bonne opportunité de défiscalisation d’impôt si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif.
Située en zone A, la ville de Lille est classée parmi les agglomérations françaises où la demande locative est très forte. Cependant, pour bien réussir votre investissement à Lille, vous devrez tenir compte des plafonds de loyer et de ressources établis par le dispositif dans cette zone. Pour vous aider dans cette tâche, voici le tableau récapitulatif des différents plafonds (de loyer et de ressources) de la loi Pinel à respecter dans l’agglomération lilloise.
Les plafonds de loyer à Lille
Lille a été récemment reclassée en zone A. Depuis le 1er octobre 2014, les investisseurs Pinel bénéficient de plafonds de loyer ajustés à la réalité du marché immobilier lillois. Ainsi, le prix des plafonds de loyer à Lille ne doivent dorénavant pas dépasser 14,03 € euros le m².
Quartiers résidentiels comme le Centre ou le Vieux-Lille :
Loyers mensuels
| minimum | maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 350 | 525 |
| 2 pièces 40 m² | 560 | 840 |
| 3 pièces 70 m² | 980 | 1 470 |
| 4 pièces 90 m² | 1 260 | 1 890 |
Quartiers meilleur marché comme Fives ou Faubourg de Bethune :
Loyers mensuels
| minimum | maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 225 | 475 |
| 2 pièces 40 m² | 360 | 760 |
| 3 pièces 70 m² | 630 | 1 330 |
| 4 pièces 90 m² | 810 | 1 710 |
Le plafond de loyer Pinel à Lille définit le montant maximum auquel vous pourrez louer votre logement dans l’agglomération lilloise. Le calcul de ce plafond est basé sur deux facteurs :
- la surface pondérée de votre logement,
- la zone d’éligibilité Pinel dans laquelle il se situe.
Lille étant classée en zone A, le loyer maximum de votre bien en location ne pourra pas dépasser 14,03 € le m².
Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Lille ?
Formule de calcul de la surface pondérée Pinel : Surface habitable du bien + surface des annexes / 2
Les surfaces annexes ne peuvent pas excéder 8 m² (cave, balcon, terrasse).
Sabine achète un logement de 40 m² comportant une terrasse de 8 m², la surface pondérée de son logement sera donc de 44 m².
La formule suivante lui permettra d’obtenir le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel).
Lille est située en zone A, le loyer au m² y est plafonné à 14,03 €.
Sabine pourra donc louer son bien mensuellement pour un maximum de : (la surface pondérée) x (prix plafond du m² en zone A) x [ 0,7 + (19 / surface pondérée)] = le loyer max, soit, 44 x 14,03 € x [0,7+(19/44)] = 697,57 €.
Découvrez les plafonds de ressources à Lille
Si le dispositif Pinel encadre le plafonnement des loyers, elle définit également le plafond des ressources des locataires lillois.
Ce plafond de ressources des locataires est établi en fonction de la composition du foyer fiscal de référence et de la zone géographique du bien. L’objectif du dispositif est ici de permettre la pratique de loyers abordables et de faciliter l’accès au logement des locataires aux revenus moyens dans des zones tendues, comme Lille.
Ce plafond de ressources est élaboré en fonction de la zone où le logement est situé et de la composition du foyer fiscal du ou des locataires. Le tableau suivant récapitule les plafonds pour les différentes zones Pinel, Lille étant située en zone A.
Tableau des plafonds de ressources Pinel par zone d’éligibilité
| Composition du foyer locataire | Lieu de situation du logement | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis (en €) | Reste de la zone A (en €) | Zone B1 (en €) | Zone B2 (en €) | |
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
Les plafonds de ressources établis par le dispositif Pinel pour Lille étant plus haut que les revenus annuels nets moyens de nombreux lillois, une grande partie des foyers est susceptible de correspondre aux critères d’une location en loi Pinel.
Par ailleurs, la demande locative étant forte à Lille, un investisseur Pinel n’aura guère de difficultés à trouver un locataire et n’expérimentera certainement que très peu de périodes de vacance locative de son bien.
Bien réussir son projet à Lille
Cerner le potentiel immobilier des nombreuses zones de l’agglomération lilloise est une première étape essentielle à tout investissement réussi. Pour vous aider dans cette démarche, nous vous conseillons de visiter la rubrique “Les quartiers où investir à Lille”.