Plafonds Pinel à Bordeaux

Présentation des plafonds Pinel à Bordeaux

Acheter un bien classé en zone Pinel A, c’est l’assurance d’investir dans une zone en devenir avec des plafonds Pinel avantageux. Bordeaux est la métropole la plus attractive de France. D’ailleurs, en 2030, elle envisage d’atteindre le million d’habitants. La municipalité bordelaise tente aujourd’hui de répondre au manque de logements à Bordeaux. C’est peut-être à vous de jouer un rôle dans la ville en pleine ascension, en investissant en loi Pinel Bordeaux.

Avant de vous lancer, il est important de cerner l’enjeu des plafonds de loyers et de ressources établis par la loi Pinel à Bordeaux.

Les plafonds de loyers à Bordeaux

En cherchant à plafonner les loyers, la loi Pinel présente un aspect social afin de permettre au plus grand nombre d’avoir accès aux logements neufs. Bordeaux est classée en zone A, les loyers sont plafonnés à 14,03 € / m². Un tarif raisonnable qui a l’avantage de satisfaire bailleurs et locataires. Les plafonds de loyers Pinel à Bordeaux indiquent le montant maximum auquel vous pouvez espérer louer votre logement. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

• La surface pondérée du logement
• La zone d’éligibilité Pinel où se situe votre bien

Lors de la requalification en octobre 2023 de certaines villes, Bordeaux a été passée en zone A. Cela prouve le besoin de logements neufs dans cette ville qui ne cesse d’accueillir, chaque année, de nouveaux habitants. C’est même s’assurer une meilleure rentabilité que partout ailleurs, car Bordeaux est une ville attractive. Le prix des loyers en Pinel à Bordeaux, ne doit pas excéder 14,03 € / m².

Deux tableaux récapitulatifs par zones urbaines, bon marché ou résidentiel, vous aideront à cerner les montants des loyers. Ces données sont extraites de l’Argus du logement.

Prix des loyers constatés sur Bordeaux

Quartier Hôtel de Ville, Quinconces

Source : Challenges mars 2019
Quartiers meilleur marché : Nansouty, Capucins, La Bastide et Victoire

Source : Challenges mars 2019

Comment calculer les plafonds de loyers Pinel pour un logement situé à Bordeaux ?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée du bien qui correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée : Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Attention

Les surfaces annexes ne doivent pas dépasser 8m² (balcon, terrasse, cave).

Pablo investit dans un appartement de 58 m² avec une terrasse de 8 m², la surface pondérée de son logement sera de 62 m².
Le calcul : (58 + (8/2)) = 62)
Un coefficient multiplicateur permet de modérer le loyer selon la surface pondérée du bien. Il a pour vocation d’avantager les logements de moins de 63 m². Pour déterminer le coefficient multiplicateur, il faut se baser sur la formule suivante :
Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)
Rappelons que Bordeaux est classé en zone A, le loyer est donc plafonné à 14,03 €/m². Selon la formule :
(La surface pondérée Pinel) x (prix max du m² en zone A) x [0,7 + (19/ surface pondérée Pinel)] = le loyer maximum que Pablo pourra percevoir
62 x 14,03 € x [0,7 + (19/62)] = 878,56 €

Découvrez les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

Le plafond de ressources indique un revenu net par foyer à ne pas dépasser selon les zones pour pouvoir louer un bien Pinel. Comme Bordeaux est en zone A, le plafond de ressources est loin d’être pénalisant pour un grand nombre de Bordelais. Il se situe bien au-dessus des revenus moyens déclarés par la majorité des ménages de la ville.

Les plafonds sont calculés selon la composition du foyer fiscal et la zone géographique dans laquelle se situe le bien. Comme Bordeaux est classée en zone A, soit une zone intermédiaire, les plafonds de ressources sont loin d’être restrictifs pour les bailleurs. La plupart des locataires potentiels sont éligibles à la location des biens Pinel à Bordeaux.

Les Plafonds de ressources selon la zone à Bordeaux

Bien réussir son projet à Bordeaux

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