Le marché immobilier à Bordeaux
Après plusieurs années de hausse des prix, Bordeaux voit ses prix se stabiliser voire diminuer depuis l’été 2019. Le prix moyen du m2 à Bordeaux pour un appartement est de 4 475 €, selon meilleursagents.com. Ainsi, pour 100 000 euros, vous pouvez acheter un logement d’environ 23 m² sur le marché immobilier de la ville. Le pouvoir d’achat immobilier à Bordeaux a régressé mais vise à se stabiliser. Derrière Lyon et suivie de Nice, Bordeaux est devenue la 2e ville de région la plus chère de France.
Un marché longtemps sous coté
Cette envolée des prix sur le marché immobilier à Bordeaux a plusieurs facteurs. Pendant de longues années, Bordeaux était une ville sous cotée, en manque de transports et d’aménagements urbains. Aujourd’hui, la communauté urbaine de Bordeaux vise le million d’habitants. Avec 7 000 nouveaux habitants pour la ville et 40 000 pour la région Gironde, Bordeaux est une ville attractive. Ses nombreux projets urbains sur le marché immobilier du neuf bordelais peuvent expliquer son attractivité. Ils ont permis d’élargir l’éventail de prix et de choix de logements neufs.
Selon la Fnaim, les volumes de ventes de logements sur le marché de l’immobilier de Bordeaux ont augmenté d’environ 16 % en 2019. Une progression louable dans un contexte favorable. Le prix moyen du m² est en de 4 475 € pour les appartements et de 4 539 € pour les maisons. Pour investir dans le neuf à Bordeaux, les primo-accédants et les portefeuilles plus modestes doivent migrer vers les extrémités de la ville, et notamment vers la gare Saint-Jean où le prix au m² reste inférieur à 4 000 € (environ 3 868 €). Longtemps victime d’une mauvaise image, la rive droite de Bordeaux affiche également des prix plus doux. Il faut noter que pour répondre à la forte démographie de la ville, de nombreux logements neufs doivent être attendus, en centre ville comme en périphérie.
Le marché de l’immobilier ancien à Bordeaux
Néanmoins, la flambée des prix, notamment sur le marché de l’immobilier ancien bordelais, freinent de nombreux acheteurs. Les primo-accédants sont en première ligne. Selon l’indice ITI du site meilleursagents.com, en janvier 2011, 3,3 acheteurs étaient comptabilisés pour un vendeur. En 2019 le rapport explose et le nombre d’acheteurs sont 9 % supérieur au nombre de biens à vendre.
Le marché immobilier de Bordeaux affole les compteurs concernant l’ancien. Alors que la tendance nationale pour la vente d’appartement ancien est à la baisse à -1,7%, selon l’étude des notaires de France, entre septembre 2013 et septembre 2014, ils notent une hausse des prix de 6% à Bordeaux sur cette même période. Les appartements dans le centre ville, notamment dans le triangle d’or composé des quartiers entre le cours Clémenceau, l’allée Tourny et le cours de l’Intendance, sont très recherchés. Les prix varient autour de 6 300€ / m². Les échoppes, ces maisons bordelaises typiques sont également très prisées des acheteurs.
Les Bordelais reviennent sur leurs choix
Les professionnels du marché immobilier à Bordeaux ont remarqué un retour en arrière des Bordelais. Beaucoup d’entres eux avaient décidé de quitter le centre ville pour s’installer en périphérie, il semblerait qu’ils reviennent sur leur décision. Pour les personnes aux revenus plus modestes qui souhaitent tout de même s’installer intra-muros, le sud de la ville possède des prix plus attractifs. D’ailleurs le projet Euratlantique font la fin est prévue pour 2027, basé dans ce secteur géographique, va dynamiser la zone. Là où les projets urbains arrivent et où le tramway est déployé, les quartiers évoluent avec un fort potentiel immobilier. À Bordeaux, les zones en plein développement se multiplient tout comme les possibilités d’investir.