Mis à jour 19/05/2022
C’est une question que tout investisseur se pose : comment bien choisir la ville où l’on va acheter. Il n’y a pas de recette parfaite mais il existe bel et bien des axes sur lesquels il faut se pencher. Le premier, c’est l’attractivité. Il est primordial de savoir si l’endroit plaît. Si tel est le cas, vous pourrez plus facilement le louer mais aussi éventuellement le revendre. Vient ensuite la qualité des infrastructures et du réseau de transports. Un logement sans défaut et bien desservi attirera forcément les locataires. Enfin, la situation économique est à surveiller. Une zone où la recherche d’emplois est élevée n’est pas conseillée pour un investissement.
Toulouse est une ville en plein essor. Selon l'INSEE, la population de la ville s'accroît de 1,1% chaque année en moyenne, soit un gain de plus de 5 200 habitants, ce qui en fait la ville de France avec la plus forte croissance absolue, devant Lyon et Nantes. Une croissance qui s'explique par un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, et un bassin d'emploi très dynamique. Toulouse fait d'ailleurs partie des destinations les plus recherchées par les familles aspirant à une meilleure qualité de vie.
Le prix du m², tous types de biens confondus, varie entre 3 000 et 4 000 €. Un prix encore abordable au regard d'autres grandes métropoles françaises. Technopôle reconnue, la Ville Rose séduit de nombreuses entreprises et start-up ce qui crée, chaque année, de nombreux emplois et attire ainsi en permanence de nouveaux ménages. Les quartiers du Capitole, des Carmes, de Saint-Etienne ou encore les berges de la Garonne, très prisés des étudiants et des jeunes cadres dynamiques, restent des valeurs sûres où investir à Toulouse.
Investir à Paris, c'est s'assurer un placement d'avenir. La capitale, qui ne cesse d'attirer une population dynamique, possède des atouts incontestables : une situation stratégique en Europe, une forte activité économique, un véritable rayonnement culturel. Symbole de la culture française, Paris séduit aussi chaque année des millions de touristes. Le projet du Grand Paris, qui vise à dynamiser l'économie parisienne, va ouvrir de nouveaux horizons et offrir de nombreuses opportunités. Avec une demande de logements toujours plus forte, la capitale représente un investissement sûr !
Bien que le prix au m² soit élevé comparé à la plupart des grandes villes françaises, il a passé la barre des 10 000 € depuis peu, la demande en matière de logement reste forte. Un bien dans la capitale est donc un investissement sûr car il se louera ou se revendra toujours très facilement. De même, Paris conservera toujours sa place privilégiée de capitale attractive et les prix de l'immobilier ont très peu de risques de s'effondrer. Parmi les quartiers les plus rentables où investir il sera bon de privilégier l'est et le nord-est parisien et plus précisément les 9e, 10e, 11e, 13e, 15e et 17e arrondissements.
Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre, Bordeaux a été désignée, en 2017, "ville la plus tendance du monde" selon le Lonely Planet. L'arrivée de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux, permet de relier les deux villes en à peine 2 heures et donne un nouveau souffle à la capitale girondine. Porteuse de grands projets urbains, la ville peut s'avérer un choix judicieux en matière d'investissement immobilier.
La région bordelaise est une des régions les plus dynamiques et compétitives de France. Désormais à 2 heures de Paris, elle séduit de plus en plus de grands groupes internationaux. Un contexte qui lui permet de développer des projets de grande ampleur comme, par exemple, le projet Euratlantique qui doit permettre la création de 20 000 logements et 25 000 emplois. Le centre-ville bordelais, totalement rénové est le quartier où il faut investir. Avec un prix au m² de plus ou moins 4 000 €, les prix de certains quartiers restent encore très abordables.
Tout proche de l’océan, à 2h de TGV de Paris, Nantes est la ville du grand Ouest de la France. Élue capitale verte européenne, elle jouit d’un très bon confort de vie.
Nantes est attractive grâce à ses très nombreuses entreprises présentes et le nombre important d’étudiants. Le centre-ville est en pleine rénovation, et ce jusqu'en 2024. Nantes a décidé de lancer plusieurs projets de développement urbain.
Montpellier se distingue par sa très forte croissance économique et sa position stratégique à proximité de la Méditerranée. Son climat très agréable en fait une destination privilégiée.
C’est une ville très dynamique. Réputée pour être la ville la plus jeune de France, elle jouit d’une belle offre au niveau universitaire et a reçu le label FrenchTech.
Lyon est un véritable centre névralgique en France mais aussi en Europe. Ville attractive, nombreux sont ceux qui soulignent la qualité de vie et la réussite économique de Lyon.
Les grandes écoles et sites universitaires de qualité y sont nombreux. Une opportunité est donc à saisir en ce qui concerne le logement locatif. Le quartier de Gerland représente une bonne idée d’investissement.
De par sa position géographique, Lille est une ville tournée vers l’extérieur. Au cœur d’une vaste aire urbaine, elle a effectué sa mue économique et dispose de leaders comme les boulangeries Paul, le Groupe Mulliez ou Bonduelle.
Sa situation est avantageuse en étant à environ 1h de Paris, Londres et Bruxelles. Son prix au m² demeure très attractif. Sans oublier que le nombre d’étudiants est important.
Centre financier de premier plan, Strasbourg se situe à un carrefour incontournable en étant au centre de l’Europe. La région demeure très dynamique et attire bon nombre de touristes avec notamment son célèbre marché de Noël.
Sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse constitue un véritable atout. La présence d’établissements universitaires de renom tire le marché immobilier vers le haut en matière de qualité.
Ville phare de Bretagne, Rennes est en plein essor actuellement. Son charme, la présence de la LGV et la qualité de ses infrastructures la rendent clairement attirante. Ce n’est pas pour rien si sa démographie a explosée.
C’est une ville en plein boom où tous les feux sont au vert. Les experts ne cessent de souligner ses qualités et l’intérêt d’y investir. Les prix y sont abordables. Les quartiers de la Gare et de Villejean-Beauregard sont à fort potentiel.
La cité phocéenne est en pleine mutation depuis les années 90 et jouit d’un port d’envergure mondiale (2e de la Méditerranée). Les entreprises se sont multipliées et le climat est un atout précieux pour Marseille.
Marseille est la 2e ville de France en matière de population et affiche des prix au m² des plus avantageux. Une demande élevée avec des tarifs qui ont baissé : une belle opportunité.
Idéalement située entre terre et mer, à proximité directe de Monaco et de l'Italie, Nice attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et travailleurs.
Attractive et dynamique, Nice s'impose comme une véritable capitale économique et étudiante dans le Sud-est de la France, connue dans le monde entier pour sa technopôle Sophia Antipolis.
Grâce à sa position de ville forte en Indre-et-Loire et au fort développement des activités tertiaires engagé ces dernières années, Tours n'a désormais plus rien à envier aux grandes villes de l'hexagone.
Si Tours est une ville d'histoire, elle n'a cessé ces dernières années d'attirer entrepreneurs et étudiants, notamment grâce à ses pôles d'activité innovants. Proche de Paris, elle accueille aussi régulièrement des Franciliens souhaitant bénéficier d'une vie plus provinciale.
Proche des frontières allemande et luxembourgeoise, Metz a su devenir au fil des ans un centre économique incontournable dans la région, accueillant chaque année de plus en plus d'habitants.
Grâce à son dynamisme économique et ses pôles d'activité innovants, Metz attire chaque année de nouveaux habitants. Avec des prix au mètre carré attractifs, c'est une ville idéale pour investir dans l'immobilier locatif.