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Qu’est ce que la Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt.

Depuis janvier 2023, la Loi Pinel Plus est venue complétée le dispositif Pinel et propose un avantage fiscal identique à celui du Pinel initial. Les deux dispositifs cohabiteront dans un premier temps, au cours des années 2023 et 2024.

Le dispositif Pinel permettra toujours de bénéficier d’une réduction d’impôt progressivement diminuée. Le Pinel Plus quant à lui, vous permettra de bénéficier d’un réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %, soit 63 000 €, sous réserve du respect des conditions supplémentaires en termes d’écologie et de confort du logement.

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Comment investir en Loi Pinel – 10 étapes

Quels sont les avantages à investir en loi Pinel ?

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Source : Crédit Foncier – Septembre 2018

Le Guide de l’investissement locatif Pinel 2024

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Des exemples pratiques
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Simulation effectuée sur les bases suivantes :

Un célibataire de 30 ans gagnant un salaire net mensuel imposable de 3 000 €, soit une imposition annuelle de 4 000 €. Acquisition d’un appartement 2 pièces d’une surface de 43,5 m² avec un parking à Toulouse et dont la livraison est estimée courant du 4ème trimestre 2019. Montant du bien 168 500 €, auxquels s’ajoutent 4 200€ de frais de notaire. Financement du bien sur la base d’un crédit immobilier d’une durée de 25 ans avec un taux de 2,5% et un taux d’assurance de prêt de 0,3%. Choix d’un investissement en dispositif Pinel 6 ans, prorogé 2 fois 3 ans et un loyer locatif mensuel de 500 €. Sont pris en compte dans le calcul les charges du propriétaire suivantes : frais de gestion locative de 12%, prime d’assurance propriétaire non occupant de 83 €/an, taxe foncière de 500 €/an (avec exonération de 50% les deux premières années), charges de copropriété de 200 €/an. Projection effectuée sur 10 ans avec revalorisation annuelle de 1% de la valeur du bien immobilier, du salaire de l’acquéreur, de l’impôt, du loyer et des charges. Economie d’impôts totale sur 12 ans de 36 267€, soit un effort d’épargne mensuel (« Loyer ») pour l’acquéreur de 150 €/mois.