Dispositif Pinel : choisir le bon programme immobilier

Privilégier l’emplacement du bien

En investissement immobilier, l’emplacement est roi. Cet adage est également valable pour la location Pinel. Un bien immobilier idéalement situé se louera plus facilement, et les risques de location vacante sont écartés. C’est le cas notamment pour les investissements immobiliers locatifs dans les métropoles attractives de l’hexagone, où la demande locative est forte. Le choix du secteur géographique d’un bien Pinel sera déterminant sur la rentabilité du projet locatif. Quelques critères sont à retenir pour bien choisir l’emplacement de son programme immobilier Pinel :

• La croissance démographique de la ville
• L’accessibilité des transports
• La qualité de vie
• Le potentiel universitaire de la ville
• Le dynamisme économique
• Le prix de l’immobilier neuf
• Le plafonnement des loyer par zonage

Attention

Tous les secteurs ne sont pas éligibles à la loi Pinel. Pour connaître le zonage Pinel, il faut se référer aux zones définies par l’Etat, Abis, A et B1, correspondant aux secteurs les plus tendus, avec une forte demande locative. Les zones B2 et C ne font plus partie des emplacements géographiques pouvant bénéficier de ce dispositif.

Respecter le zonage Pinel

Le dispositif Pinel a été créé pour répondre à un besoin locatif dans des zones dites tendues, où la demande est plus importante que l’offre. Pour ce faire, le zonage Pinel a donc été quadrillé en 5 parties, définies sur les critères énoncés. Réparties en zones Abis, A, B1, B2 et C, les zones Pinel détiennent chacune leurs modalités, comme le plafond des loyers. Ce facteur est donc déterminant pour son plan d’investissement, tout comme le prix de l’immobilier et des loyers déterminés par la loi Pinel dans le zonage sélectionné par l’investisseur. Un projet d’investissement en Pinel est donc déterminé par son secteur.

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Choisir la bonne superficie et typologie du logement

La rentabilité locative Pinel ne sera pas égale d’un logement à un autre. L’investissement dans un studio en Pinel est particulièrement intéressant. Les petites surfaces sont très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs, et le prix au m² est supérieur à celui d’un appartement plus grand. Le seul inconvénient d’un petit appartement en location, c’est sa rotation locative qui fluctue environ tous les 5 ans. La typologie d’investissement dans un T2 est également un choix stratégique intelligent. Nombreux sont les locataires à la recherche d’un appartement avec 1 chambre, et la rentabilité locative y est, elle aussi, attractive (3 % à 4,3 % en moyenne).

Être accompagné par un professionnel du secteur

Afin d’éviter les erreurs de débutant et d’être parfaitement au fait des éléments indispensables pour réaliser une bonne opération financière en investissant dans le locatif, nombreux sont ceux qui se tournent vers un accompagnement professionnel. Un conseiller en gestion de patrimoine est un expert en loi Pinel, et saura vous guider dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif. Cet accompagnement sur-mesure permet de s’appuyer sur les conseils d’un expert en immobilier et plus particulièrement un spécialiste en placement financier et en défiscalisation. Les rouages d’un projet Pinel peuvent être fastidieux pour les novices, c’est pourquoi votre CGP se charge, à votre place, d’effectuer les recherches d’emplacement, de bien, le tout en fonction de votre projet d’investissement.