La question de la semaine : combien de m² peut-on acheter avec un SMIC ?
Bonne nouvelle : la capacité d’emprunt immobilier avec un Smic a augmenté
Augmentation des prix de l’immobilier, des matières premières, de l’essence, de l’électricité ou encore du gaz, … l’inflation est aujourd’hui présente partout autour de nous. Combinée à une baisse du pouvoir d’achat, elle n’a rien pour rassurer les consommateurs français, et notamment ceux touchant de petits revenus. Pourtant, contre toute attente, la hausse du SMIC a permis ces 10 dernières années à ses bénéficiaires de gagner en pouvoir d’achat immobilier.
Avec une hausse de près de 15 % depuis 2012, soit près de 172 € nets par mois, et de 3 % rien que par rapport à 2021, associée à une baisse considérable des taux de crédits proposés par les banques (4,3 % en moyenne sur 25 ans en 2012, contre 1,3 % en moyenne en 2022), un smicard peut aujourd’hui acheter un logement bien plus grand que 10 ans en arrière.
En effet, depuis 2012, c’est une hausse de plus de 60 % de la capacité d’emprunt de cette catégorie de population qui a été constatée. Il y a 10 ans, cette capacité d’emprunt (mensualité égale à 33 % du SMIC, hors assurance) s’établissait à 66 480 €. En 2022, elle est passée à 107 210 €, représentant un peu plus de 40 000 € supplémentaires pour les acquéreurs touchant le revenu minimum.
Ainsi, même si les prix ont, eux aussi, continué à augmenter, sur les marchés immobiliers de nombreuses villes, les emprunteurs présentant les plus faibles revenus sont aujourd’hui gagnants ! Avec la combinaison de tous ces facteurs, on peut dire que dans de nombreuses villes françaises, ils bénéficient en 2022 d’un gain de pouvoir d’achat supérieur à 30 % par rapport à 2012. Une vraie bonne nouvelle lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier en ayant de faibles revenus.
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Que peut-on acheter en 2022 avec un SMIC ?
Si le pouvoir d’achat immobilier des personnes touchant le SMIC a incontestablement augmenté ces 10 dernières années, quel bien peuvent-elles désormais s’offrir ? Cela va bien évidemment dépendre de la ville visée. Dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux ou encore Nice, les biens convoités ne pourront pas dépasser les 23m². En revanche, en axant ses recherches sur des grandes villes secondaires, comme Grenoble, Le Mans, ou encore Saint-Etienne, une personne touchant le SMIC pourra s’offrir un bien s’approchant des 90m².
Si dans la quasi-totalité des grandes villes et villes moyennes, le pouvoir d’achat immobilier a bien augmenté ces dernières années, de fortes disparités existent toujours. En effet, pour acheter un bien dans la capitale, il faudra compter en moyenne 10 200 € du m², en revanche, à Saint-Etienne, on passera à seulement 1 200 € du m².
Ainsi, en faisant le choix d’investir dans l’immobilier en touchant le SMIC, il parait primordial de bien réfléchir son projet en amont.
Si l’investissement immobilier est plutôt fait pour du locatif par exemple, ou pour une personne seule, il sera tout à fait envisageable pour une personne gagnant le revenu minimum d’acheter dans une grande ville. Elle pourra ainsi envisager d’acquérir un bien de 10,5 m² à Paris, de 20 m² à Lyon, de 21 m² à Aix-en-Provence, de 22,8 m² à Nice, ou encore de 23,3 m² à Bordeaux.
À l’inverse, si le projet consiste en investir dans une surface plus grande, amenée notamment à accueillir un couple ou une famille, c’est vers des villes moyennes qu’il faudra se tourner.
De cette manière, avec un SMIC, il sera possible d’acheter un logement de 51,3 m² au Havre, de 51,7 m² à Clermont-Ferrand, de 52,2 m² à Nîmes, de 52,5 m² à Brest, de 67,9 m² au Mans, ou encore de 88,2 m² à Saint-Etienne.
Contrairement à ce que l’on aurait pu croire, il est donc tout à fait possible d’acheter un logement en 2022 en gagnant l’équivalent du SMIC.
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