La fin de la loi Pinel est arrivée, place à la loi Denormandie pour défiscaliser
La loi Pinel a pris fin depuis le 1er janvier 2025
Créé en 2014, le mécanisme de défiscalisation immobilière dans le neuf à grand succès a définitivement disparu du paysage. Imaginé il y a 10 ans pour pallier le manque de logement locatif dans les zones dites tendues, la loi Pinel a permis de répondre à plusieurs problématiques, que ce soit du côté des propriétaires bailleurs ou des locataires. La loi Pinel permettait d’accéder à des réductions d’impôt attractives jusqu’à 14 % pour une mise en location de 12 ans en contrepartie d’un loyer modéré, en dessous du prix du marché et réservés aux foyers aux revenus modestes. Le dispositif a pris fin au 1er janvier 2025, laissant la place à des solutions de défiscalisation tournées vers l’immobilier ancien comme c’est le cas avec la loi Denormandie.
La loi Denormandie, une solution encourageante pour les investisseurs ?
C’est Julien Denormandie, anciennement ministre du Logement, qui a imaginé la loi Denormandie en 2019, dans le but de revitaliser l’habitat ancien et les quartiers vieillissants dans les villes moyennes. Inscrit dans une démarche vertueuse de transition écologique par la réhabilitation de l’habitat, ce mécanisme de défiscalisation immobilière motive les acheteurs à investir dans l’ancien, contre une baisse de leur charge fiscale. Tout comme ce fut le cas pour la loi Pinel, la loi Denormandie permet d’accéder à une baisse d’impôt, proportionnelle aux années d’engagement locatif du propriétaire bailleur.
- 12 % pour une mise en location de 6 ans ;
- 18 % pour une durée de 9 ans ;
- 21 % pour un engagement de 12 ans.
Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 € et inclut le coût des travaux de rénovation, devant représenter 25 % du coût total du projet.
Quels types de travaux sont éligibles à la loi Denormandie ?
La condition sine qua non de la loi Denormandie, c’est la réalisation de travaux énergétiques dans le logement avant sa mise en location. En effet, pour pouvoir prétendre aux avantages de défiscalisation du dispositif Denormandie, la nature des travaux de rénovation ne doit pas être uniquement esthétique mais doit avant tout permettre d’augmenter les performances énergétiques du bien. Les travaux doivent donc inclure des améliorations thermiques (comme l’isolation intérieure, extérieure, le changement des systèmes de chauffage ou encore la pose de VMC) ou la remise en état de logements dégradés, plus particulièrement dans des copropriétés en difficulté ou des quartiers faisant l’objet d’opérations de requalification.
Pourquoi investir avec la loi Denormandie ?
Alors que le Pinel s’achève, le dispositif Denormandie reconduit quant à lui jusqu’en 2027, est une opportunité à saisir pour diversifier son patrimoine immobilier tout en réduisant sa charge fiscale. En devenant propriétaire d’un logement locatif dans l’immobilier ancien, non seulement la loi Denormandie permet d’accéder à une baisse d’impôt avantageuse, mais également de participer à la revitalisation des territoires au patrimoine vieillissant. De plus, les centres-villes des communes à taille humaine font partie de la cartographie des biens éligibles en Denormandie, un secteur particulièrement recherché par les locataires, pour un prix d’achat bien inférieur à celui des grandes métropoles. Un atout de taille pour les acquéreurs qui pourront tirer profit de l’emplacement de leur bien, d’autant plus une fois celui-ci entièrement rénové. Car le potentiel de revalorisation d’un bien en Denormandie est également un atout de taille pour les acheteurs immobiliers qui auront l’opportunité de réaliser une plus-value importante à la revente. La rentabilité d’un investissement locatif en loi Denormandie est estimée aux alentours de 5,5 % selon le type de projet réalisé, une performance bien supérieure à celle effectuée par le biais de la loi Pinel et l’achat d’un logement neuf.