Réaliser une simulation Pinel vous permettra de connaître en moins de 30 secondes et sans engagement, le montant de votre économie d’impôt pouvant atteindre 63 000€.
Comme tout placement financier, l’immobilier est risqué. Risqué parce qu’il demande la mobilisation d’importantes sommes d’argent, et que, sans préparation, sans réflexion préalable, il est possible de se mettre en difficulté. Une simulation Pinel peut justement éviter ces écueils, mieux comprendre le fonctionnement de la loi Pinel et ainsi bien évaluer le rapport entre coût de l’investissement et bénéfices de la défiscalisation.
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Notre simulateur Pinel permet, avec quelques informations sur le futur investisseur et son projet, d’évaluer les économies potentielles et l’éventuel effort d’épargne à fournir. Plus simplement, il montre si le projet est viable, économiquement parlant. Ainsi, il est possible de réaliser plusieurs simulations loi Pinel afin de tester et comparer plusieurs projets.
Un investisseur souhaite acheter un T2 de 40 m², à Toulouse, pour 150 000 € afin de le mettre en location pendant douze années. Il gagne 30 000 € net par an et paye entre 1 500 et 2 500 € d’impôt par an.
| Coût initial du bien | Prix à la revente | Effort d’épargne mensuel | Rendement de l’opération |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 170 000 € | 284 € | 8,13 % |
La simulation loi Pinel permet de voir que le taux de rendement sera de 8,13 %, que l’effort moyen d’épargne sera de 284 € par mois et que la revente du bien, une fois les douze années écoulées, se chiffrera à 170 000 €.
La loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Plus simplement, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt pour l’achat ET la location d’un logement. Le simulateur loi Pinel permet, justement, de calculer au plus près cette réduction. Dans le détail, la ristourne fiscale est calculée selon la durée locative :
| Réduction sur le prix de vente | Engagement de mise en location |
|---|---|
| 12 % | 6 ans |
| 18 % | 9 ans |
| 21 % | 12 ans |
Le pourcentage correspondant à la durée de location choisie est ensuite appliqué sur le prix total. La réduction est répartie sur la durée locative.
Un bien acheté 150 000 € et loué 12 ans donne droit à 31 500 € de réduction globale, soit 2 626 € en moins par an.
S’il y a bien un point que le simulateur Pinel ne permet pas d’éclaircir, c’est bien le zonage. Le territoire français est divisé en 5 zones depuis le dispositif Robien : A, A bis, B1, B2 et C. À chaque lettre correspond un niveau de tension du marché immobilier local. Ainsi, la loi Pinel n’est éligible que dans les zones les plus tendues, à savoir les zones A, A bis et B1.
Ce qui est logique : un des objectifs de la loi Pinel est d’augmenter le réservoir de logements disponibles à la location et ainsi tenter de répondre à la demande, forte dans ces zones tendues. Il est important de savoir que les zones déterminent également des plafonds de loyers pour les propriétaires et des plafonds de ressources pour les locataires. En cas de non-respect des plafonds, l’avantage fiscal pourra être supprimé.
Simuler la loi Pinel ne doit pas uniquement servir à vérifier que votre projet immobilier « tienne la route ». Il peut également être utile pour construire un projet, du moins pour le comparer, en amont de toute décision. Afin de mieux pouvoir évaluer les risques inhérents à l’investissement immobilier en loi Pinel, le simulateur vous permet d’obtenir rapidement un schéma d’investissement prenant en compte vos capacités financières.
Ainsi, il peut être intéressant de faire une simulation en amont du projet afin de déterminer ses capacités, puis un peu plus tard, afin de confirmer que le projet soit sur la bonne voie.
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