Plafonds Pinel à Nantes
Plafonds à Nantes
Pour les investisseurs, le zonage Pinel est synonyme d’une demande de location forte. Il n’y a pas suffisamment d’offres de logement par rapport à la demande. La situation risque de s’aggraver au cours des prochaines années car l’Insee envisage l’arrivée de 100 000 nouveaux habitants en 2030. C’est le moment d’investir en Pinel à Nantes. Toutefois, un logement Pinel à Nantes doit répondre à certains plafonds définis par la loi.
Présentation des plafonds Pinel à Nantes
Répondre au manque de logements neufs à Nantes est urgent mais il est primordial de bien préparer son investissement. Vous devez vous référer aux plafonds de loyers et de ressources établis par la loi Pinel pour la ville de Nantes.
Les plafonds de loyers à Nantes
Avec un plafonnement des loyers, la loi Pinel dévoile le volet social de son dispositif. Le but étant de permettre au plus grand nombre de s’installer dans des logements neufs. Pour la ville de Nantes, le plafonnement du loyer est fixé à 11,31 €/m². Un tarif raisonnable qui avantage le locataire sans pénaliser le bailleur. Les plafonds de loyers à Nantes permettent ainsi au propriétaire-bailleur de calculer le montant maximum auquel il est possible de louer son logement dans l’agglomération nantaise. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :
- La surface pondérée du logement
- La zone d’éligibilité où se situe le bien
Lors de la requalification de certaines villes en Zone A, B1 ou B2, Nantes a été maintenue en zone B1. Il s’agit du meilleur classement qu’un investisseur puisse espérer car ce zonage vous assure de pouvoir louer votre bien à un tarif en adéquation avec ceux du marché local. Acheter un logement en zone B1, c’est ainsi s’assurer de la meilleure rentabilité possible.
Prix des loyers constatés sur Nantes
Quartiers résidentiels : Centre-ville, Graslin, Monselet, Procé, Saint-Pasquier
| Minimum | Maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m2 | 415 | 600 |
| 2 pièces 40 m2 | 520 | 720 |
| 3 pièces 70 m2 | 910 | 1260 |
| 4 pièces 90 m2 | 1170 | 1620 |
Sources : Challenges
Quartiers meilleur marché : Chantenay, Sainte-Anne, Zola, Bellevue, Sainte-Thérèse
| Minimum | Maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m2 | 275 | 400 |
| 2 pièces 40 m2 | 440 | 640 |
| 3 pièces 70 m2 | 770 | 1120 |
| 4 pièces 90 m2 | 990 | 1440 |
Sources : Challenges
Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement situé à Nantes ?
Il est d’abord nécessaire de calculer la surface pondérée du logement qui correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.
À savoir : Les surfaces annexes ne doivent pas excéder 8 m² (balcon, terrasse, cave)
Sophie achète un bien de 30 m² avec un balcon de 4 m², la surface pondérée de son logement sera donc de 32 m². Le calcul : (30+(4/2)) = 32).
Nantes étant classée en zone B1, le loyer au m² y est plafonné à 11,31 €/m². D’après la formule :
Sophie pourra espérer un loyer mensuel de 32 x 11.31 x 1.2 = 434,30 €.
Découvrez les plafonds de ressources à Nantes
En plus de veiller à l’encadrement des loyers, la loi veille aux ressources des locataires. Loin d’être pénalisants, les plafonds de ressources sont bien au-dessus des revenus moyens. Les plafonds sont déterminés selon la composition du foyer mais aussi par rapport à la zone géographique du bien. Pour la ville de Nantes, classée en zone B1, les plafonds de ressources sont loin d’être restrictifs pour les bailleurs. Rassurez-vous, vous pourrez louer votre bien à une large majorité de locataires qui entreront dans les critères.
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple +1 | 56 905 € |
| Personne seule ou couple +2 | 68 699 € |
| Personne seule ou couple +3 | 80 816 € |
| Personne seule ou couple +4 | 91 078 € |
| Majoration/pers. à charge à partir de 5 | + 10 161 € |
Il faut noter qu’à Nantes, selon l’Insee, le revenu déclaré moyen par foyer fiscal est de 26 239 €. Le plafond de ressources à Nantes étant bien au-dessus de cette moyenne, cela ne sera pas si difficile pour vous de louer votre bien. Avant d’investir, renseignez-vous sur les quartiers prisés de la métropole nantaise.