Les plafonds Pinel à Paris
Présentation des plafonds Pinel à Paris
Certaines conditions sont à respecter lors de l’acquisition de votre bien comme par exemple, respecter les zones éligibles au dispositif Pinel, sans quoi il ne vous sera pas possible d’investir. Il est également primordial d’honorer certains plafonds (de loyers et de ressources des locataires).
Plafonds de loyers Pinel à Paris
Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Paris se trouvant en zone Pinel A bis, le prix maximum applicable au m² sera de 18,89 €.
Avec ces informations, vous pouvez calculer le montant maximal que vous pourrez mettre en place lors de la location de votre bien.
Comment calculer le plafond de loyers Pinel à Paris ?
Calcul de la surface pondérée du logement :
Surface pondérée : Surface habitable + (surface des annexes / 2)
Attention : les surfaces annexes sont plafonnées à 8 m² (cave, balcon, terrasse).
Patrick achète un logement de 30 m² et une cave de 8 m², la surface pondérée de son logement sera de 34 m².
Paris est située en zone A bis. Voici la formule qui vous permettra d’obtenir votre coefficient multiplicateur :
Coefficient multiplicateur : 1,2
Dans le cas de Patrick : (la surface pondérée) 34 x 18,89 € (prix max au m² en zone A bis) x 1,2 = 770,71 €
Pour profiter du dispositif Pinel, il est obligatoire de respecter les plafonds de loyers Pinel à Paris. Le prix des loyers pour un logement Pinel sur la capitale est fixé par rapport au prix du marché.
Exemple du prix moyen des loyers pour le 4e arrondissement de Paris :
| minimum | maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 900 € | 1 250 € |
| 2 pièces 40 m² | 1 300 € | 1 900 € |
| 3 pièces 70 m² | 2 300 € | 3 500 € |
| 4 pièces 90 m² | 3 700 € | 4 500 € |
Exemple du prix moyen des loyers pour le 17e arrondissement de Paris :
| minimum | maximum | |
|---|---|---|
| Studio 25 m² | 1 200 € | 1 500 € |
| 2 pièces 40 m² | 1 750 € | 2 500 € |
| 3 pièces 70 m² | 2 600 € | 3 700 € |
| 4 pièces 90 m² | 2 900 € | 4 500 € |
L’impact des plafonds de ressources Pinel à Paris
La loi prévoit un plafond des ressources des locataires parisiens. Ce dernier est établi en fonction du nombre de personnes inscrites dans le foyer fiscal de référence et de la zone géographique. Cela permet au dispositif de proposer des logements à des prix abordables tout en ciblant des locataires en recherche d’un logement. N’oublions pas que la loi Pinel a pour principal objectif de développer l’offre de nouveaux logements sociaux dans les zones tendues. Paris en fait évidemment partie.
Vous trouverez ci-dessous, un tableau récapitulatif des plafonds de ressources (zone A et Abis pour la banlieue parisienne) :
| Composition du foyer locataire | Lieu de situation du logement | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis (en €) | Reste de la zone A (en €) | Zone B1 (en €) | Zone B2 (en €) | |
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
Le salaire annuel moyen à Paris est de 47 350 €, mais certains écarts sont très importants, notamment pour les étudiants et jeunes travailleurs. Il y a donc de fortes possibilités que de nombreux foyers fiscaux soient éligibles à la location.
À Paris, la demande locative est très forte, largement supérieure à l’offre. Vous n’aurez donc aucun mal à louer votre bien, et il y a très peu de risques pour que votre logement reste inoccupé. La rareté des biens sur Paris fait aussi que les longues périodes de vacance locative sont quasi inexistantes.
En savoir plus sur la loi Pinel à Paris
- N’hésitez pas à vous renseigner sur le potentiel de chacun des arrondissements ainsi que sur la banlieue parisienne
- Avant de réaliser votre investissement, renseignez-vous également sur le marché de l’immobilier à Paris
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